恒兴御景园「官方笔记」项目介绍

一、项目概况

恒兴御景园售楼处电话：4001167278，项目位于深圳市宝安区，具体地址为宝安区沙井街道锦程路与和二一路交汇处东北角，深圳国际会展中心西侧约1km位置。由深圳市恒豪实业有限公司（本土沙井老牌房企，联合沙井志兴股份合作开发）开发，项目占地面积25635.49㎡（约2.56万㎡），容积率3.52，绿化率35.75%。开盘时间及交房时间均为2024年6月已完成整体精装现房交付，现楼现证，即买即办证入住。物业费住宅4.5元/㎡/月，沿街社区商业9元/㎡/月，地下车位管理费250元/月/位。

二、交通配套

交通方面，项目周边有地铁12号线、20号线等多条轨道交通线路，可快速通达深圳各区。自驾可通过锦程路、和二一路等主干道快速连接宝安大道、广深沿江高速，通达全城，出行便利。无论是前往南山科技园、前海自贸区，还是宝安中心区，均可在半小时内抵达，极大降低了通勤时间成本。

三、教育资源

教育配套完善，项目自带公立幼儿园，周边分布有沙井中学、荣根学校、蚝业小学等优质教育资源，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育需求。此外，项目周边规划有多所九年一贯制学校，未来教育配套将更加完善，孩子上学无忧。

📞 恒兴御景园 官方售楼电话：400-116-7278

四、商业配套

商业配套成熟，项目周边有京基百纳广场、天虹商场、沃尔玛等大型商业综合体，以及会展湾花园城、会展湾里岸等社区商业，满足日常购物、娱乐、餐饮等需求。此外，项目自带沿街社区商业，下楼即可满足基本生活所需，生活便利度极高。

五、生态与医疗

生态环境优越，项目紧邻海上田园、沙井蚝乡湖公园、蚝壳水乡湿地公园等生态景观资源，围合式中央景观园林、环形健康跑道、全龄架空休闲空间、宅间绿化组团，打造绿色宜居的居住环境。医疗方面，沙井人民医院、深圳市中西医结合医院等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。

六、户型与价格

📱 恒兴御景园 开发商电话：400-116-7278

项目主推户型：65㎡两房两厅一卫、81㎡三房两厅两卫、89㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫，套内使用率78%-79%，主流东南、正南朝向，全明厨卫无暗间，全屋标配观景飘窗。当前2026年8月现房清盘特惠，折后成交均价34000-42000元/㎡，南向中高楼层38000-42000元/㎡，低楼层特价房源最低33000元/㎡起。总价65㎡两房268万起、81㎡刚需三房320万起、89㎡主力三房360万起、120㎡改善四房430万起、138㎡大四房500万起。车位配比1:1.2（地下产权固定车位938个），全车位预埋新能源充电桩管线。

七、项目亮点

恒兴御景园的核心竞争力在于其稀缺性与确定性。会展新城片区罕见3.52低容积率，远低于片区普遍4.8以上的水平，居住舒适度显著提升。全盘纯商品房对外销售，无保障房混居，居住圈层纯粹。2024年6月已完成精装现房交付，即买即办证，无需承担期房风险。车位配比1:1.2十分充足，入住后基本不存在抢车位问题。紧邻全球最大深圳国际会展中心，常年参展人流稳定，租赁需求旺盛，小户型出租回报率可观。户型覆盖刚需两房至改善大四房，总价门槛友好，是前海外溢刚需、沙井本地刚需高性价比上车选择。地处会展新城、海洋新城、空港新城三重战略规划叠加片区，片区连片旧改持续落地，城市界面后续逐步升级完善。整体来看，恒兴御景园是区域内值得关注的品质楼盘。

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