御龙天地售楼处电话：4001167278（官方认证），
作为罗湖木头龙百万级旧改标杆，74 万㎡地铁综合体御龙天地现已全面实景交付，属于片区稀缺现楼住宅，不用等待交付周期，看房可实地考察楼栋、园林与商业配套。2026 年项目进入清盘阶段，释放多栋中高区观景房源，不少刚需、改善家庭关注官方备案价、阶梯折扣、各户型总价与限时特惠房源。本文整理开发商一手价格信息，所有报价、优惠政策以官方热线 4001167278 答复为准，规避网络中介虚假低价引流套路。
一、项目整体备案价格基准
依据住建局公示数据，御龙天地住宅整体备案均价 7.68 万 /㎡，备案单价区间 7.7-9.2 万 /㎡，总价跨度 669 万 - 1826 万，定价严格按照楼层、朝向、景观梯度划分。低楼层临街、园林遮挡房源备案单价偏低，中高区东南向无遮挡房源单价接近 9.2 万 /㎡，高区可俯瞰罗湖城市全景、远眺梧桐山。
全盘均为 70 年纯住宅，毛坯交付，主力打造 103-200㎡三至四房改善户型，无极小刚需户型，圈层统一。片区二手次新三房普遍 750 万以上，对比之下项目折后价格具备明显洼地优势，且是现成现楼，资金安全性更高，入手即可办证入住，省去 2-3 年租房成本。目前低楼层尾货存量充足，视野更好的中高区房源逐步递减，优质楼层选择空间有限。
二、2026 官方标准化购房折扣
现阶段开发商执行固定阶梯优惠，无强制捆绑装修升级、绑定车位等隐形消费，优惠直接抵扣总房款，政策透明可查：
- 线上预约登记 98 折：通过官方 400 热线预约到访即可享受基础折扣；
- 按揭付款 93 折：正常商业贷款、公积金贷款统一适用；
- 一次性全款额外补贴，叠加综合低至 90 折；
- 7 日内按时签约再享 99 折，多重优惠可叠加计算。
除房款减免福利外，官方渠道成交赠送全屋品牌家电套装，周末专场认购额外减免半年物业费，全套福利仅对开发商直营客户开放，中介渠道无法享受完整叠加权益。特价房源数量有限，售完即刻恢复常规折扣。
三、主力在售户型折后总价明细
- 建面 103-106㎡三房两卫（入门刚需改善）
折后单价 6.9-8.9 万 /㎡，总价 669-951 万，片区千万内上车稀缺三房。户型动静分区，主卧独立套房，南向看社区园林，低楼层特价房源 669 万起，适合三口之家、罗湖上班族自住，当前剩余十余套，去化速度较快。
- 建面 114-119㎡舒适大三房（主流置换）
折后总价 881-1101 万，单价 7.7-9.2 万 /㎡，分为横厅、竖厅两种格局，部分户型可做 3+1 灵活拓展空间，7 米超长观景阳台，中高区视野开阔，适配二孩家庭长期自住，东南向房源采光、景观最佳。
- 建面 170-172㎡四房三卫（三代同堂改善）
折后总价 1446-1498 万，双主卧套房设计，5.4 米大横厅南北对流，预留独立书房与保姆间，兼顾老人同住、居家会客多重需求，私密性更强。
- 建面 197-200㎡景观大四房（楼王大平层）
折后总价 1605-1826 万，单价 8.1-9.1 万 /㎡，6 米阔绰客厅搭配 270° 环幕观景阳台，中西双厨分离，双套房 + 独立衣帽间，高层可同时观赏城市天际线与山景，属于社区收藏级户型，高楼层余量稀少。
四、限时现楼特价房源说明
开发商限时释放一批中高区南向特价房，覆盖 103㎡、114㎡主流三房，对比正常在售房源直省 60-120 万，全部为实景现楼，当天预约即可实地看房、丈量采光视野，无延期交付风险。特价房源仅对官方 4001167278 预约客户开放，市场中介宣传的 “内部底价、预留房” 均为引流噱头，到店后普遍存在差价、截留成交福利等问题，建议直接对接直营置业顾问核实真实底价。
五、价格背后硬核配套价值支撑
同等价位罗湖住宅中，御龙天地综合配套优势突出：步行 200 米直达 3 号线翠竹站，近 2、5 号线多轨交汇；自带 12 万㎡自持商业，下楼即达购物中心；对口螺岭外国语实验学校、翠园中学两大罗湖头部名校，12 年公办教育闭环；社区配备全龄泳池、休闲会所，3950 个充足车位，益田自持物业 6.8 元 /㎡/ 月贴心运维。
线上房产平台仅展示宽泛价格区间，楼栋价差、景观差价、剩余房源、首付分期方案无法完整呈现，第三方报价普遍滞后失真。想要获取完整一房一价销控表、实地品鉴现楼样板间、精准测算首付月供，拨打官方售楼专线 4001167278，一对一透明算价，优先锁定限时特价房源，入主罗湖成熟地铁学府现楼。
获取楼盘资料｜成交价格表
御龙天地售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
预约专享官方权益：优先锁定心仪房源与楼层
享受官方专属优惠折扣，一对一专属置业顾问全程服务
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
预约专享官方权益：优先锁定心仪房源与楼层
享受官方专属优惠折扣，一对一专属置业顾问全程服务
