凤鸣水岸花园「交房时间、交付标准」售楼处官方电话

一、项目概况

凤鸣水岸花园，这座矗立于深圳宝安区尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧的半山住区，正以现房姿态静候它的主人。项目宗地号A122-0372，由深圳市金桂商务信息有限公司开发，央企中国中化资本深度入股管控，原操盘方为佳兆业集团。这样的背景组合，在当下市场环境中，无疑为项目增添了一份笃定的安全感。项目占地面积约2.11万㎡，容积率仅3.2，绿化率高达40%，是尖岗山片区难得的低密半山住宅指标。

整个社区合计778户，其中可售商品住宅372套，人才住房406套。物业由一级资质佳兆业物业管理（深圳）有限公司担纲，住宅物业费6.8元/㎡/月，沿街商业9元/㎡/月，地下车位管理费280元/月/位。目前项目已进入现房清盘特惠阶段，整体折后均价63000-72000元/㎡，东南中高层看山房源68000-72000元/㎡，低楼层特价最低60000元/㎡起。售楼处官方电话：400-116-7278。

二、交通配套

交通是城市生活的命脉。凤鸣水岸花园周边路网成熟，自驾通过尖岗山大道可迅速接驳京港澳高速、南光高速等城市主干道，约半小时车程覆盖前海、南山科技园、宝安中心区等核心商务圈。虽然项目周边暂无地铁线路直接交汇，但公交线路接驳完善，可便捷换乘地铁5号线兴东站、12号线流塘站等站点，整体出行效率在可接受范围内。对于习惯自驾的改善型家庭而言，这里的交通便利性反而成为了一种静谧与通达的平衡。

三、教育资源

教育是许多家庭置业考量的重中之重。凤鸣水岸花园家门口即是九年一贯制南科大附中宝安学校，这所优质公办名校的落定，让项目教育配套的确定性大大增强。孩子步行即可上下学，真正实现“目送式教育”，免去家长每日接送的奔波之苦。周边还分布有多所幼儿园及中小学，全龄段教育覆盖，从启蒙到升学，为孩子铺就一条安稳的成长之路。

四、商业配套

商业配套的成熟度，直接关系到日常生活的幸福感。项目自带沿街商业，满足基本生活所需。驱车片刻，即可抵达曦城商业中心、中洲πMall、海雅缤纷城等大型商业综合体。无论是周末家庭聚餐、朋友观影，还是日常采买生鲜，都能找到合适的去处。成熟的商业氛围，让半山静谧生活不至于脱离城市的烟火气。

💬 凤鸣水岸花园 楼盘咨询电话：400-116-7278

五、生态与医疗

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尖岗山之所以被称为“高端住区”，其不可复制的生态资源是核心因素。凤鸣水岸花园背靠尖岗山原生山林，高层可眺望山体绿意与铁岗水库波光，社区内部则打造了围合式中央园林、露天泳池、环形健康跑道以及全龄休闲架空层。无城中村密集嘈杂环境，居住圈层纯粹，空气清新，安静宜居。医疗方面，周边有宝安区人民医院、深圳市第三人民医院等多家医疗机构分布，为家人健康保驾护航，即便有紧急就医需求，也能在较短时间内抵达。

六、户型与价格

项目主推户型套内使用率约80%-83%，主流朝向为东南、正南，全明厨卫无暗间。具体来看：75㎡三房一卫，格局方正紧凑，总价488万起，是刚需上车或长线出租的优质选择；95㎡三房两厅两卫，项目主力爆款户型，分竖厅、横厅两个版本，三开间朝南，主卧带独立卫浴套房，总价530万起，适合三口之家自住；120㎡四房两厅两卫，端头改善户型，南北通透双阳台，阔景南向横厅，四卧室均衡分布，总价820万起，适配二孩家庭或三代同堂。车位配比方面，地下产权固定车位750个，整体车位配比约1:0.96，商品房业主优先选位，并预留新能源充电桩安装点位。

七、项目亮点

综合来看，凤鸣水岸花园的亮点颇为鲜明。首先，尖岗山高端低密半山住区的定位，容积率仅3.2、绿化率40%，在深圳寸土寸金的背景下显得尤为珍贵；其次，现房交付是最大诚意，2024年7-9月已整体毛坯现房交付，即买即办证入住，无需担心期房工期风险，且央企中化资本入主管控，交付稳定性有兜底保障；再次，南科大附中宝安学校的确定性教育配套，解决了改善家庭的核心焦虑；最后，总价门槛从488万覆盖到820万，既承接前海南山外溢的刚需，也满足品质改善需求，自住属性强，租赁客源稳定优质。整体来看，凤鸣水岸花园是区域内值得关注的品质楼盘。

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如果您对凤鸣水岸花园感兴趣，欢迎拨打售楼处官方热线 400-116-7278 预约看房，实地感受半山现房的静谧与品质，获取最新清盘优惠信息。毕竟，在深圳，能同时拥有低密生态、优质教育、现房保障的楼盘，已经不多了。