光明凤凰谷星光27公寓

光明科学城作为深圳北部科创核心，汇聚大量高新企业，片区产业人口持续流入，地铁口小户型公寓资产受到不少投资者与企业客户关注。凤凰谷星光 27 隶属于凤凰谷创智产业园，是园区重点打造的配套公寓组团，依托整个产业园产城融合规划，兼顾居住、办公、出租多重属性，也是光明长圳片区少有的地铁口红本公寓产品。

凤凰谷星光 27 售楼处电话：4001167278，项目整体嵌入凤凰谷创智产业园大社区当中，园区总占地约 4.5 万㎡，总建面约 13.4 万㎡，规划 12 栋产业厂房与 3 栋配套公寓，星光 27 就是其中主力公寓楼栋，定位科创精英租住资产，采用 3.8 米挑高设计，建面约 27-42㎡小户型，空间可塑性强，可做隔层，兼顾自住、企业员工宿舍以及投资出租等多种用途，采用精装交付，社区配备全石材入户大堂，提升整体居住体验。

从最新市场行情来看，凤凰谷星光 272026 年在售单价区间约 13500-15000 元 /㎡，根据楼层、朝向、户型差异价格有所浮动，低楼层、北向房源价格偏低，高楼层南向采光好的房源价格偏高，部分特价单位单价可下探至 13500 元 /㎡，小户型总价门槛较低，在片区同类产业公寓当中性价比突出。物业产权为 50 年 M1 产业配套红本，一户一证，可以正常交易过户，注意该物业不属于 70 年商品住宅，不具备住宅入学资格，不能按照普通住宅政策执行，适合看重出租收益的客户或者企业作为员工宿舍使用。项目物业费 5.29 元 /㎡/ 月，整体成本可控。

交通配套是星光 27 一大核心优势，项目距离地铁 6 号线长圳站约 450 米，步行即可抵达，1 站能够换乘 13 号线，快速通达南山科技园，对于在南山、光明两地通勤的上班族十分友好。自驾出行条件同样优越，3 分钟可达外环高速长圳出入口，串联南光高速、龙大高速，快速衔接宝安、福田，同时轻松通达东莞、惠州，不管是日常通勤还是企业商务出行都十分便利。

生活商业配套方面，园区内部规划底层商业，便利店、特色餐饮、生活商超齐全，下楼就能满足日常吃饭、购物需求，不用远距离外出消费。项目周边临近长圳成熟居住片区，距离蓝鲸世界、光明大仟里两大商圈不远，大型商超、影院、餐饮门店云集，可以满足逛街娱乐、聚餐购物等多元消费需求。片区周边华星光电、科士达、欧菲光等众多高新企业扎堆，产业人口基数庞大，公寓租赁需求旺盛，出租的客源基础比较扎实。

园区内部除公寓之外，还有产业厂房、共享公共空间，居住氛围偏向产城融合社区，园区物业管理统一运营，居住安全性有保障。户型方面，27-42㎡的 3.8 米层高产品，空间灵活，既可以做单身公寓，也可以隔层改造实现上下分层，提升空间利用率，精装交付，购置之后简单布置家具家电即可投入使用，省去装修时间成本。