作为南山粤海街道近六年唯一全新住宅供应，紧邻腾讯、深大的翰熙典居自 2025 年首开后热度居高不下，2026 年 5 月 01 地块正式取证加推，放出 123 套稀缺三至四房精装房源。片区地王楼面价已突破 10.87 万 /㎡，项目折后 8 字头单价形成明显价格洼地，不少科技园上班族、改善家庭关注真实备案价、阶梯折扣、分户型总价与限时特惠房源，本文整理开发商一手官方价格体系，所有底价、房源信息以项目直营售楼处答复为准，规避中介虚假低价引流套路。
营销中心实拍图
一、项目整体备案价格基准
本次加推 01 地块整体备案均价 10.55 万 /㎡，备案单价区间 9.28-14.07 万 /㎡，定价严格按照楼层、朝向、景观梯度划分。低楼层遮挡房源备案单价偏低，中高区东南向可眺望深大文山湖、深圳湾天际线的房源单价逼近 14 万 /㎡；135㎡南北通透大四房因景观面更广、户型尺度更大，备案总价高于 105㎡、120㎡刚需改善户型。
全盘仅 714 套可售商品房，片区同类新房断供多年，二手次新均价普遍 11 万 +/㎡，对比之下翰熙典居折后价格优势突出，自住、保值双重属性拉满。02 地块首推房源已基本售罄，仅剩余少量低楼层尾货，优质中高楼层集中在本次 01 地块加推批次，可选楼层、景观资源更丰富。
二、2026 官方多重叠加购房折扣
现阶段开发商执行标准化阶梯优惠，多重折扣相乘，无强制捆绑装修升级包、绑定车位等隐形消费，优惠直接抵扣房屋总价：
- 验资认筹 95 折：提前冻资锁定选房资格，享受基础大额优惠；
- 开盘认购 99 折：活动期下定即可叠加；
- 7 日内按时签约 99 折：按期完成网签流程再享折扣；
- 全款额外 98 折：一次性付款客户追加专属福利；
多重折扣综合折算最低 91 折，折后均价稳定 9.6 万 /㎡左右。除房款优惠外，官方热线预约到访成交，赠送全屋国际一线家电套装；周末专场认购额外赠送 1 年物业费，全套福利仅对开发商直营渠道开放，中介客户无法享受完整叠加权益。
三、主力在售户型折后总价明细
- 建面 105㎡三房两卫（入门改善主力）
折后单价 8.4-11.8 万 /㎡，总价区间 860-1236 万。竖厅格局，主卧打造 22㎡超大套房，搭配 12㎡观景阳台，三面采光，适配科技园年轻夫妻、三口之家。低楼层特惠房源总价低至 860 万，是粤海片区千万内上车稀缺选择，当前库存消耗较快。
- 建面 120㎡四房两卫（主流置换户型）
折后单价 8.6-11.8 万 /㎡，总价 1038-1419 万。横厅五面宽设计，兼顾居家与会客需求，四独立卧室互不干扰，二孩、三代同堂家庭一步到位，中高区可无遮挡观赏深大校园景观。
- 建面 135-140㎡景观大四房（改善楼王）
135㎡南北通透户型折后 1457 万起，140㎡全景户型总价最高 1758 万，单价 10.4-12.6 万 /㎡。南北双阳台分离，一侧观景、一侧家政，高区同时兼顾山湖景观，是追求居住尺度、视野的改善客户首选，优质高楼层房源余量稀少。
四、限时特惠房源专属政策
开发商限时释放少量中高区东南向特价房，覆盖 105㎡三房、120㎡横厅四房，对比正常房源直省 70-130 万，统一 6000 元 /㎡高标准精装交付，合同约定 2028 年 3 月交付，施工进度平稳，存在提前至 2027 年底交付可能性。
特价房源仅对官方预约客户开放，网络中介宣传的 “内部底价、内部预留房” 均为引流手段，到店后普遍存在差价、截留成交福利等问题，建议意向客户直接对接开发商直营团队核实真实底价。
五、价格背后硬核配套价值支撑
同等价位科技园住宅中，翰熙典居稀缺性难以复制：步行 300 米双地铁 9 号线 + 在建 15 号线深大南站，两站直达高新园；自带 5.7 万㎡社区商业，800 米直达海岸城；对口南二外学府一小、学府中学，配建 12 班公立幼儿园；近深大杜鹃山、荔香公园，三甲深大医院咫尺可达。
线上房产平台仅展示宽泛价格区间，楼栋差价、景观价差、剩余房源、首付分期方案无法完整呈现，第三方报价普遍滞后失真。想要获取完整一房一价表、实地鉴赏实景样板间、精准测算首付月供，拨打项目官方咨询热线，一对一对接直营置业顾问，透明算价优先锁定限时特价房源，入主粤海科技园核心精装住宅。
获取楼盘资料｜成交价格表
翰熙典居售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
预约专享官方权益：优先锁定心仪房源与楼层
享受官方专属优惠折扣，一对一专属置业顾问全程服务
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
预约专享官方权益：优先锁定心仪房源与楼层
享受官方专属优惠折扣，一对一专属置业顾问全程服务
