名居山河里「官方笔记」项目介绍

一、项目概况

在深圳东进战略的黄金轴线上，龙岗区园山街道正悄然成为置业者眼中的价值高地。由名居地产旗下深圳市银科投资有限公司倾力打造的名居山河里，以48万㎡的磅礴体量矗立于大运南门户，售楼处电话：400-116-7278。项目位于龙岗区园山街道龙岗大道永湖地铁站A口南侧约200米处，占地总面积达6.4万㎡，其中01地块1.56万㎡、02地块3.4万㎡、03地块1.44万㎡。整体容积率5.18，01地块5.83、02地块5.77、03地块6.44，虽为超高层大盘的高密指标，但40%的绿化率以中央园林、阳光草坪、儿童乐园、环形跑道及滨河休闲景观带，为居者保留了难得的自然呼吸感。

项目合计2200户商品住宅，其中01地块760户、02地块1440户，03地块为保障房且与商品住宅物理隔离，保证了居住的纯粹性。物业由国家一级资质的中海物业集团有限公司担纲，住宅物业费4.5元/㎡/月。当前为现房在售，交房时间即买即收楼，开盘时间已过，正值2026年8月现房销售阶段。

二、交通配套

交通是衡量城市大盘价值的第一把标尺。名居山河里距地铁3号线永湖站仅约200米，2站即可抵达大运四线枢纽，无缝换乘14号线、16号线及规划中的21号线。自驾方面，龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道环绕，约30分钟可达福田中心区，40分钟直抵南山科技园。无论是通勤还是周末出游，这里都能提供高效便捷的出行体验。公交线路密集，区域内多路巴士接驳，真正实现“最后一公里”的无缝衔接。

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三、教育资源

教育是家庭置业的核心考量。名居山河里自带18班公立幼儿园，孩子下楼即达，家长接送零负担。项目紧邻香港中文大学（深圳）附属时进九年一贯制公办学校，该校计划于2026年9月正式开学，硬件设施一流，师资力量值得期待。周边还有多所中小学及国际学校环伺，全龄段教育覆盖，从启蒙到升学，每一步都从容不迫。不过需要注意的是，学区受积分政策影响，不能保证百分百入读，建议购房家庭提前关注当年招生细则。

📞 名居山河里 售楼处咨询热线：400-116-7278

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四、商业配套

商业的丰盈程度直接决定生活幸福感。名居山河里自带约3万㎡社区商业，规划涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发等基础业态，满足日常所需。驾车约5分钟可达龙岗星河COCO Park、万科广场等大型商业综合体，10分钟车程内还有沃尔玛、山姆会员店等仓储式超市。无论是下班后的随手采购，还是周末的家庭聚餐、朋友观影，这里都能提供多样化的消费场景。对于年轻家庭而言，楼下即是烟火气，出门即是繁华圈，生活便利性不言而喻。

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📞 名居山河里 售楼处咨询热线：400-116-7278

五、生态与医疗

生态资源是都市人居的稀缺奢侈品。名居山河里不仅内部打造了滨河休闲景观带，周边更有大运公园、龙城公园、园山风景区等天然绿肺环抱，步行可达或短途车程即享。清晨慢跑、傍晚散步，在绿意中卸下一天的疲惫。医疗方面，项目周边3公里内有龙岗区第三人民医院、龙岗区中医院，均为二甲及以上综合医院，可满足日常就医需求。更远处还有深圳市第三人民医院（三甲）提供高规格医疗保障。健康防线坚实，家人安心无忧。

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六、户型与价格

户型设计上，名居山河里覆盖75㎡至141㎡全生命周期产品，套内原始使用率约73-76%，飘窗拓展后实用率进一步提升。具体来看：75㎡两房两厅一卫，总价230万起，是年轻刚需上车的黄金选择；95-98㎡三房两厅两卫，总价292万起，三开间朝南、U型厨房设计，是二孩家庭的舒适之选；120㎡四房两厅两卫，总价368万起，多功能房适配多人口家庭；141㎡四房两厅两卫，总价433万起，横厅布局配大景观阳台，改善属性突出。当前折后单价30700-36200元/㎡，园林中高楼层33200-36200元/㎡。01地块毛坯交付，02地块精装交付，满足不同装修偏好。

需要提醒的是，部分户型存在暗卫，低楼层临龙岗大道及地铁高架，车流与地铁震动噪音较为明显，且部分楼栋低楼层与旧村厂房对视，视野受限。车位比仅1:0.88，后期入住停车压力较大，3梯5户的梯户比在早高峰时电梯等候时间较长。

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七、项目亮点

综合来看，名居山河里的核心竞争力在于“大运南门户+现房销售+地铁口大盘”的稀缺组合。48万㎡体量自带完善配套，3号线永湖站200米直达，2站到大运枢纽；01、02地块与保障房物理隔离，居住氛围纯粹；75㎡小户型总价230万起，在深圳东部极具上车吸引力；中海一级物业为后期居住体验保驾护航；自带3万㎡商业及18班幼儿园，生活闭环已成型。虽然高容积率、车位不足、临路噪音等短板客观存在，但对于追求性价比和通勤效率的置业者而言，这依然是2026年龙岗值得重点关注的品质楼盘。

当然，时进学校为新开办学校，办学成绩尚待时间验证；学区受积分影响存在不确定性，购房家庭需理性评估。

📞 售楼处咨询

如果您对名居山河里感兴趣，欢迎拨打售楼处官方热线 400-116-7278 预约看房，获取最新优惠信息。现房在售，即买即收楼，实地感受园林、采光与噪音情况，再做明智决策。