利联星龙园「官方笔记」项目介绍

一、项目概况

在深圳城市发展版图中，龙岗大运新城始终是备受瞩目的价值高地。利联星龙园，正是这片热土上难得一见的新盘供应。项目位于龙岗区龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，由深圳市利联龙城房地产开发有限公司（利联集团）倾力打造。整个社区占地面积约9866.58㎡，规划容积率5.15，绿化率高达40%，在寸土寸金的都市核心区，这样的绿化指标实属诚意之作。作为纯商品房社区，项目共计448户，无回迁房、保障房配建，保证了居住圈层的纯粹性。据悉，项目预计近期开盘，交房时间待定，物业费为5.18元/㎡·月，由深圳市联成物业管理有限公司提供品质服务。

需要特别提醒的是，利联星龙园售楼处电话：400-116-7278，有意向的购房者可致电详询最新动态。

二、交通配套

对于都市精英而言，通勤效率是衡量居住价值的重要标尺。利联星龙园临近地铁16号线大运中心站，步行可达，是名副其实的地铁物业。从项目出发，数站即可换乘多条地铁线路，快速通达福田、南山等核心商务区。此外，项目扼守龙翔大道与黄阁路交汇处，自驾出行同样便捷，经由主干道可迅速接入水官高速、机荷高速等城市快速路网，无论是前往市中心还是穿梭于龙岗各区，都能做到畅通无阻。

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三、教育资源

教育是家庭置业考量的重中之重。利联星龙园最大的王牌之一，便是其所属的龙岗外国语学校本部学区。作为龙岗区第一梯队的优质公办学校，龙岗外国语学校以其先进的教学理念和优异的教学成果，在家长群体中拥有极高的口碑。项目自带公立幼儿园，真正实现了从幼儿园到初中的全龄段目送式教育覆盖。对于重视子女教育的家庭而言，入住利联星龙园，等于为孩子铺就了一条平坦的成才之路，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

四、商业配套

生活的便利性，离不开醇熟的商业氛围。利联星龙园地处大运新城核心商圈，周边商业配套已然成熟兑现。项目紧邻大运体育中心，周边汇聚了多个大型商业综合体，涵盖购物中心、品牌超市、IMAX影院、特色餐饮等多种业态。无论是周末的休闲购物，还是平日的家庭聚餐，亦或是深夜的一杯咖啡，下楼即可满足。这种触手可及的繁华，为业主提供了丰富多元的生活方式。

🏡 利联星龙园 售楼处官方电话：400-116-7278

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五、生态与医疗

在生态资源方面，大运新城拥有无可比拟的优势。利联星龙园周边公园环绕，紧邻大运体育中心及大运公园，高楼层户型甚至可以俯瞰大运中心的壮阔景观。绿意盎然的生态环境，为业主提供了日常休闲、运动健身的理想去处。医疗配套上，项目周边分布有多家优质医院，能够为家人的健康提供及时、专业的保障。无论是日常的感冒发烧，还是定期的健康体检，都能在短时间内抵达医院，让健康生活后顾无忧。

六、户型与价格

利联星龙园深研深圳客群的居住需求，推出了建面约74-143㎡的多元化户型，满足从刚需上车到改善置换的全周期置业需求。具体来看：

建面约74-77㎡的两房两厅一卫，格局方正，东南朝向，采光充足，是低总价上车的绝佳选择；建面约84-85㎡的三房两厅一卫，采用U型厨房设计，空间利用率高，是刚需家庭的主力之选；建面约94-98㎡的三房两厅两卫，主卧带独立卫浴，配备双阳台，得房率约80%，是市场上最主流的流通户型；建面约117-118㎡的四房两厅两卫，横厅设计，大面宽阳台，尺度阔绰，适合刚改家庭；而建面约143㎡的四房两厅三卫，更是做到了双套间及南北通透，高楼层可远眺大运中心景观，改善属性拉满。

价格方面，项目当前均价为44800-52500元/㎡，总价区间在335-755万之间。值得注意的是，项目为精装交付，并配备中央空调，飘窗全赠送，阳台半赠送。虽然并非新规高得房产品，基础得房率偏低，但其地段价值与精装品质足以弥补这一缺憾。

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七、项目亮点

综合来看，利联星龙园的核心竞争力非常清晰。首先是地段稀缺性，位于大运新城核心，紧邻地铁与体育中心，城市界面优质，居住属性极强；其次是学区确定性，龙岗外国语本部学区，是众多家长梦寐以求的优质教育保障；最后是产品纯粹性，纯商品房社区，无回迁保障房干扰，加上精装交付配中央空调，省去了业主装修的烦恼。尽管社区体量较小，超高层设计，但在大运核心区土地日益稀缺的背景下，利联星龙园依然是区域内极具关注度和购买价值的品质楼盘。

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