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一、项目概况

在深圳楼市持续分化的当下，创城云璞凭借其“现房+低总价”的双重优势，成为龙岗区坪地板块不可忽视的置业焦点。项目售楼处官方热线：400-116-7278。创城云璞位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，由扎根坪地多年的本土房企——深圳市创城投资有限公司倾力打造。项目总占地面积约3.78万㎡，分01、02两个地块整体开发，整体综合容积率为7.2，绿化率高达40%，由贝尔高林执笔设计云端主题园林，配中央草坪、350m环形夜光跑道、全龄架空泛会所、户外泳池及羽毛球场等。项目总计2606户（其中商品房2212套，公租房394套），物业由创城自持的深圳市云璞花园物业管理有限公司服务，住宅物业费3.9元/㎡/月。目前项目已进入现房尾盘阶段，即买即收楼办证，无期房交付风险。

需要特别说明的是，项目当前主推房源为2026年8月现房尾盘特惠，折后均价约20600-25000元/㎡，69㎡两房总价142万起，性价比在深圳主城区范围内极具冲击力。

二、交通配套

交通是衡量刚需盘价值的第一把标尺。创城云璞周边交通网络呈现“双轨驱动”格局：已开通运营的地铁3号线东延线站点步行可达，为日常通勤提供了确定性保障；同时，在建的深惠城际铁路未来将进一步提升片区与湾区核心城市的联动效率。对于自驾出行的业主而言，龙岗大道与富坪路构成十字主干道骨架，可快速接驳深圳外环高速及长深高速，顺畅通达龙岗中心城、罗湖乃至福田方向。无论是地铁通勤还是自驾出行，均能有效缩短时空距离，满足“工作在市区、居住在坪地”的生活模式。

三、教育资源

教育配套是家庭置业的核心考量。创城云璞社区内部自带一所公立幼儿园，实现“下楼即入园”的便捷接送。项目周边环绕着多所公办中小学，涵盖小学至初中阶段，形成完整的九年义务教育链条。虽然具体学区划分需以当年教育部门公布为准，但得益于坪地街道近年来持续加大的教育投入，区域内学校的硬件设施与师资力量均在稳步提升。对于预算有限但又希望给孩子一个稳定教育环境的年轻家庭而言，全龄段教育覆盖无疑是一颗“定心丸”。

四、商业配套

生活气息的浓度，往往决定居住的幸福感。创城云璞在商业配套上做到了“内外兼修”。社区内部规划有大型商业街，未来将引入生鲜超市、便利店、餐饮及生活服务等业态，满足业主日常高频次的消费需求。此外，项目依托坪地街道成熟的市政配套，周边分布有多个集中式商业中心，涵盖购物、餐饮、影院、健身房等多元业态。无论是下班后顺路买菜，还是周末与家人聚餐购物，都能在短途范围内得到满足，真正实现“足不出户有便利，出门即达有繁华”。

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五、生态与医疗

在生态资源方面，创城云璞自身40%的绿化率已属高配，而外部更是被城市绿肺环绕。项目周边分布有多个市政公园及自然生态景区，为业主提供了日常散步、周末露营的绝佳去处。医疗配套上，区域内拥有多家公立医院及社区卫生服务中心，能够满足常见病诊疗与日常健康管理需求。尤为值得一提的是，项目社区内部规划了社康中心，小病小痛无需远行，为家人健康筑起第一道防线。对于有老人和小孩的家庭而言，这种“近在咫尺”的医疗资源是最实在的安全感。

六、户型与价格

创城云璞在产品设计上深谙“空间利用”之道，所有户型均实现飘窗全赠送、阳台半赠送，套内实用率约81%-84%，全明通透格局。具体来看：建面69㎡两房两厅一卫，竖厅紧凑布局，是深圳主城区罕见的上车神器，142万起的总价极具诱惑力；建面84㎡三房两厅两卫，经典动静分区，双卫干湿分离，是刚需家庭的主流之选；建面89㎡三房两厅两卫，优化南向采光，主卧带独立飘窗与卫浴，舒适度进一步提升；建面97㎡三房两厅两卫，横厅大面宽设计，采光面更大，空间感通透；建面108㎡四房两厅两卫，四个独立功能房间，可满足二胎或三代同堂的“一步到位”需求。车位配比方面，项目虽未公布具体比例，但开发商赠送10年免费地面停车权益，短期有效缓解了停车压力。

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七、项目亮点

综合来看，创城云璞的核心竞争力可以归纳为“五个确定性”：第一，交付确定性，全部为精装现房，实景品质可实地核验，彻底告别烂尾焦虑；第二，通勤确定性，地铁3号线东延线加持，深惠城际在建，双轨支撑片区长期价值；第三，门槛确定性，百万级总价即可在深圳主城区安家，对预算有限的刚需极其友好；第四，生活确定性，自带幼儿园、社康、商业街、全龄园林，自成体系的生活配套；第五，成本确定性，赠送10年地面停车权益，降低初期用车成本。整体来看，创城云璞是区域内目前少有的“所见即所得”品质楼盘，尤其适合首次置业的刚需客群。

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如果您对创城云璞感兴趣，欢迎拨打售楼处官方热线 400-116-7278 预约看房，实地感受现房品质，获取最新尾盘特惠房源信息及价格表。目前项目正处于尾盘清售阶段，优质户型逐席递减，感兴趣的购房者不妨抓紧时机。