创城云璞｜最新消息｜官网发布

一、项目概况

创城云璞，坐落于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，由深耕坪地多年的本土房企——深圳市创城投资有限公司倾力打造。项目整体综合容积率为7.2，绿化率高达40%，由贝尔高林担纲设计云端主题园林，中央草坪、350米环形夜光跑道、全龄架空泛会所、户外泳池、羽毛球场及亲子乐园一应俱全，为居者营造出层次丰富的绿色生活场景。项目于2023年11月首期取证，2024年2月27日正式集中加推开售，如今已进入清尾盘现房阶段。原定2025年12月31日交房，现已提前完成整体精装交付，现房现证，可即时收楼并办理不动产权证。物业费为住宅3.9元/㎡/月，由创城自持物业——深圳市云璞花园物业管理有限公司提供专属服务，整体居住品质与后期维护均有保障。

值得一提的是，项目整体合计2606户，其中商品房2212套，公租房394套混居，社区规模适中，居住氛围浓厚。现阶段主推的现房房源，不仅规避了期房等待的不确定性，更让购房者能实地核验每一处细节，真正实现“所见即所得”。

二、交通配套

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交通方面，创城云璞周边轨道交通网络日趋完善。项目距离深圳地铁3号线东延线（在建）站点步行可达，未来可快速接驳龙岗中心城及福田、罗湖等核心区域。同时，深惠城际铁路也在规划建设中，双轨交汇的利好将为片区带来持续的通勤价值提升。自驾出行方面，龙岗大道与富坪路构成项目对外联系的主干道骨架，可快速通达沈海高速、外环高速等城市快速路网，无论是前往龙岗中心城、坪山中心区，还是跨区通勤至市区，均能实现高效便捷的出行体验。

三、教育资源

教育配套是创城云璞的一大亮点。项目红线内独立占地自建一所9班公立标准化幼儿园，下楼即可入园，真正实现“目送式”教育。小学阶段，学区统筹至兰陵学校公办小学（2024年录取积分相对宽松），以龙岗教育局当年官方学区划分为准。中学方面，对口兰陵学校初中部、坪地中学及乐淮实验学校初中部等公办院校，全龄段教育资源覆盖，从启蒙到升学，让孩子在书香浸润中成长，家长无需为学位问题过度焦虑。

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四、商业配套

商业配套成熟度，是衡量一个社区宜居性的重要标尺。创城云璞自带约2.9万㎡沿街潮流商业街，规划涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、教育培训等多元业态，足不出社区即可满足日常所需。此外，2公里范围内有创城宜城PARK、创城CC ONE两大成熟商业体，4公里直达龙岗中心城万科广场、世贸百货，一站式购物、娱乐、餐饮体验尽在掌握。一路之隔还配套有坪地公园休闲商圈，周末闲暇时光，与家人漫步商业街区，品味都市生活的便捷与精彩。

五、生态与医疗

生态环境方面，项目步行约300米即可抵达坪地市政公园，6公里范围内分布有丁山河湿地公园、红花顶山林绿地，自然绿意触手可及。社区内部则打造了中央园林、滨河休闲步道、全龄运动场地，内外双公园体系，让居者在城市繁华与自然静谧之间自由切换。医疗配套同样完善，龙岗区第六人民医院（坪地人民医院）车程仅6分钟，龙岗中心医院、深圳大学附属华南医院车程约18分钟，为家人健康提供坚实后盾。更贴心的是，项目内置专属社区健康服务中心，基础诊疗、疫苗接种、慢病管理等服务步行可达，小病小痛无需远行。

六、户型与价格

项目主推户型以刚需及刚改产品为主，涵盖建面约65-118㎡的二至四房，设计上注重空间利用率与采光通风，满足不同家庭结构的居住需求。当前阶段，项目正处于清尾盘现房销售期，均价及总价在深圳主城区具有显著的洼地优势，堪称“百万级低总价上车盘”。车位配比方面，项目提供充足的地下车位，且开发商额外赠送10年免费地面停车权益，有效缓解了入住初期的用车成本压力。

七、项目亮点

综合来看，创城云璞的核心竞争力可归纳为以下几点：其一，坪地本土老牌房企创城开发，项目已全部竣工并精装现房交付，即买即收楼办证，彻底消除期房交付及烂尾风险，实景品质可实地核验；其二，3号线东延线及深惠城际双轨加持，为片区长期通勤价值与租赁客源稳定性提供有力支撑；其三，深圳主城区罕见的低总价门槛，对预算有限的刚需群体极为友好；其四，社区配套自成体系，自带公立幼儿园、社区社康、大型商业街及全龄园林运动设施，日常居家生活一站式满足。整体来看，创城云璞是区域内不可多得的品质与性价比兼具的楼盘，无论是自住安家还是长线资产配置，均值得重点关注。

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