京基天珺府：深度解析深圳优质住宅项目

一、项目概况

京基天珺府位于深圳市罗湖区，由深圳市京基房地产股份有限公司（京基集团）倾力打造。项目总建筑面积约项目整体合计 803 户；其中可售 70 年公寓 286 套，其余为回迁住宅、保障房、人才房房源，容积率9.9，超高层城市更新综合体高密指标，绿化率36%，主题园林、架空泛会所、休闲庭院、观景平台，是区域内难得的品质住宅。

二、区位与交通

项目地处罗湖区东湖路与仁心路交汇处（5 号线布心站 D 出口旁），宗地号 H308‑0092，周边路网发达。暂无地铁信息。公交线路：东湖路、太白路布设布心地铁站、东湖公园公交站点；M140、M207、M437 等多条线路，通达罗湖、福田全域。自驾出行可通过紧邻东湖路、丹平快速；1 公里接驳布心路、清平高速、坂银通道；可快速去往福田、盐田；早晚高峰丹平快速容易拥堵。快速通达全城。

三、教育资源

教育配套完善。幼儿园：项目配建 9 班公立普惠幼儿园（罗湖区教工幼儿园天韵分园），地块内，无需跨马路接送小学：学区划片：东晓小学，公寓按特殊房产参与积分，积分低于普通住宅，最终以罗湖区教育局当年官方学区公示为准中学：对口布心中学，可共享翠园中学东晓校区学区；公寓入学积分偏低，学位存在不确定性全龄段教育覆盖。

四、商业配套

商业配套成熟。购物中心：1、项目自带 1.6 万㎡社区配套商业；, 2、1 公里深圳天河城；1.8 公里 IBC MALL；2.5 公里喜荟城，罗湖成熟商圈。超市：周边布心片区底商，钱大妈、华润万家、生鲜市场齐全，日常采购便捷。满足日常购物需求。

五、生态与医疗

生态环境优越。公园：步行约 320 米东湖公园；1.3 公里淘金山绿道；高层直面深圳水库、梧桐山，生态景观资源优越医疗方面，医院：1、2.5 公里罗湖区人民医院；3.2 公里深圳市第二人民医院（三甲综合）；, 2、步行约 8 分钟布心社区健康服务中心，基础诊疗、疫苗、慢病管理就近办理。为家人健康保驾护航。

六、户型赏析

项目主推户型：多种户型可选。户型方正实用，南北通透，采光充足。

七、价格与购买建议

当前均价，。项目特色：1、罗湖布心地铁口 70 年产权公寓，通燃气带阳台，3.6 米层高；距离 5 号线布心站很近，周边城市配套全部成熟兑现；, 2、配建 9 班公立幼儿园，高层可看东湖水库、梧桐山湖山景观；京基开发自持物业；小户型、低总价，出租回报率可观，适合投资、单身过渡；, 3、属于 70 年居住公寓，可参与积分申请学位，但入学积分比普通商品住宅低，学位存在竞争风险。整体来看，京基天珺府是区域内性价比突出的品质楼盘。