京基华樾：深度解析深圳优质住宅项目

一、项目概况

京基华樾位于深圳市罗湖区，由深圳市京基房地产股份有限公司（京基集团）倾力打造。项目总建筑面积约项目整体合计 1210 户；其中可售商品住宅 451 套，其余为回迁、保障房、公寓办公房源，容积率11.19，蔡屋围城市更新超高层综合体高密指标，绿化率36%，约 8000㎡中央园林，水景庭院、架空泛会所、儿童活动场地、社交休憩空间，是区域内难得的品质住宅。

二、区位与交通

项目地处罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，宗地号 H124‑0041，周边路网发达。暂无地铁信息。公交线路：宝安南路、红桂路布设红桂大厦、红岭地铁站公交站点；M156、M329、M463 等多条线路，通达罗湖、福田全域。自驾出行可通过紧邻宝安南路、红桂路；1 公里衔接深南大道、笋岗东路；快速通达清平高速，去往福田、南山。快速通达全城。

三、教育资源

教育配套完善。幼儿园：项目配建 15 班公立普惠幼儿园，小区地块内小学：纳入罗湖 06 大学区，可参与红桂小学、桂园小学、笋岗小学、桃园小学等多校积分摇号，最终以罗湖区教育局当年官方学区公示为准中学：学区划片：桂园中学（省一级，罗湖第一梯队公办初中），共享红桂中学学区全龄段教育覆盖。

四、商业配套

商业配套成熟。购物中心：1、项目自带社区配套商业；, 2、1.2 公里 KK‑MALL 京基百纳空间；1.8 公里罗湖万象城；2 公里万象食家，蔡屋围核心成熟商圈。超市：周边红桂、桂园片区底商，Ole’精品超市、钱大妈、华润万家齐全，日常采购便捷。满足日常购物需求。

五、生态与医疗

生态环境优越。公园：步行约 800 米荔枝公园；1.3 公里洪湖公园；高层房源俯瞰罗湖城市天际线。医疗方面，医院：1、1.9 公里深圳市第二人民医院（三甲综合）；2.4 公里罗湖区人民医院；, 2、步行约 8 分钟桂园社区健康服务中心，基础诊疗、疫苗、慢病管理就近办理。为家人健康保驾护航。

六、户型赏析

项目主推户型：多种户型可选。户型方正实用，南北通透，采光充足。

七、价格与购买建议

当前均价，。项目特色：1、罗湖蔡屋围核心城市更新大盘，京基集团开发，地处罗湖 CBD，商业地铁配套全部现成落地；, 2、配建 15 班公立幼儿园，对口桂园中学优质初中；多地铁环绕，通达福田非常便捷；, 3、36% 绿化率，8000㎡中央园林；户型覆盖刚需三房到 222㎡大平层，选择面广；京基自持物业。整体来看，京基华樾是区域内性价比突出的品质楼盘。