东方凤雅名苑：深度解析深圳优质住宅项目

一、项目概况

东方凤雅名苑位于深圳市罗湖区，由深圳市东方尊峪房地产开发有限公司倾力打造。项目总建筑面积约144 套纯商品住宅，全部为大户型改善产品，容积率3.5，罗湖主城低密改善指标，绿化率30.14%，泰式度假风园林，设置景观庭院、休闲步道、儿童活动场地、架空泛会所，是区域内难得的品质住宅。

二、区位与交通

项目地处罗湖区莲塘街道云桐一路 1 号，宗地号 H242‑0017，周边路网发达。暂无地铁信息。公交线路：周边云桐一路、畔山路布设莲馨家园、御景兰庭公交站点；M207、M468 等多条线路，通达莲塘、罗湖全域。自驾出行可通过临近仙桐路、罗沙路；1 公里衔接东部过境高速，莲塘口岸，快速通达福田、盐田。快速通达全城。

三、教育资源

教育配套完善。幼儿园：地块无配建公立幼儿园；步行约 700 米鹏兴幼儿园、莲塘普惠民办幼儿园。小学：学区划片：仙桐实验小学，最终以罗湖区教育局当年官方学区公示为准中学：对口罗湖外国语学校初中部，罗湖第二梯队优质公办初中全龄段教育覆盖。

四、商业配套

商业配套成熟。购物中心：1、项目自带社区底商及肉菜市场；, 2、2 公里莲塘盒马、岁宝百货；3 公里罗湖万象食家、IBC MALL。超市：周边莲塘片区底商，钱大妈、华润万家、生鲜市场齐全，日常采购便捷。满足日常购物需求。

五、生态与医疗

生态环境优越。公园：步行约 400 米仙桐体育公园；1.2 公里仙湖植物园；高层房源直面梧桐山山景，生态资源优越。医疗方面，医院：1、2.2 公里罗湖区中医院；3 公里罗湖区人民医院；, 2、步行约 9 分钟鹏兴社区健康服务中心，基础诊疗、疫苗、慢病管理就近办理。为家人健康保驾护航。

六、户型赏析

项目主推户型：多种户型可选。户型方正实用，南北通透，采光充足。

七、价格与购买建议

当前均价，。项目特色：1、梧桐山南麓半山现楼，2022‑01‑20 交付，即买即办证入住，无期房风险；全盘仅 144 户，纯改善大户型，无小户型混居，圈层纯粹；, 2、板楼 2 梯 2 户 / 3 梯 2 户，私梯前厅，私密性强；容积率 3.5，在罗湖旧改项目中属于低密水平；车位配比充足；泰式园林，背靠梧桐山，生态环境优越；, 3、对口罗外初中，教育资源不错；8 号线地铁，临近莲塘口岸，出行便利。整体来看，东方凤雅名苑是区域内性价比突出的品质楼盘。