合正方洲二期瀚府
项目简介
合正方洲二期瀚府（备案名方州瀚府）售楼处电话4001167278，项目是百万方超级综合体合正方洲的二期住宅组团，由合正集团操盘开发，整体大盘总占地约22万㎡，总建面约180万㎡，分多期开发，集住宅、商业、教育、滨水生态于一体，属于龙岗中心城南部大型滨水居住大城。瀚府为二期纯商品住宅地块，地处龙岗大道与吉祥南路交汇处，紧邻地铁3号线吉祥站，占据龙岗中心城南向发展主轴，承接龙岗本地以及坂田、罗湖外溢改善居住需求。地块总占地约3.05万㎡，总建面约27.4万㎡，规划6栋46‑53层超高层住宅，社区打造40.01%高绿化率现代园林，配置景观泳池、阳光大草坪、林下会客厅、分龄儿童乐园、健身运动场地、架空层泛会所，全维度覆盖全年龄段休闲生活需求。社区总户数1508户，以商品房为主，仅配少量回迁房源，居住圈层相对纯粹。主力户型建面约96‑137㎡三至四房，新规住宅设计，飘窗尺度宽大，得房率表现优异，部分户型直面龙岗河河景资源，全屋品牌精装交付。项目属于期房产品，实体楼栋、样板间可实地参观，是龙岗中心城兼具地铁、教育、河景资源的品质改善大盘。
基础信息
【楼盘位置】龙岗区龙岗街道龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A口旁）
【开盘时间】2025‑12‑20
【交房时间】预计2028‑03‑31，精装交付
【占地面积】30500㎡
【绿化率】40.01%
【容积率】6.6
【主力户型】建面约96‑98㎡舒适三房两卫，动静分区，双卫配置，格局方正实用，适配三口之家自住；建面约111‑116㎡通透四房两卫，三开间朝南，大面宽阳台，拓展空间充足，适配二胎家庭居家；建面约133‑137㎡阔绰四房两卫，部分户型享有龙岗河景观，主卧套房设计，空间尺度舒展，私密性强，完美适配三代同堂进阶改善需求。楼栋主流梯户比3梯6户，1栋2单元为3梯5户，住宅总层高46‑53层，全部为超高层住宅。
【总房源】1508户，以商品房为主，少量回迁房源
【车位比】1:1.18，地下共计1777个车位，预留充足新能源充电点位，满足业主家用停车及充电需求
【开发商】深圳市中龙信合投资有限公司（合正集团）
【物业费】3.9元/㎡/月
【物业公司】深圳市合正物业服务有限公司，合正自持物业
【开发商电话】4001167278
配套介绍
地铁交通
项目轨道出行优势突出，距离地铁3号线吉祥站A口步行约300米，3号线串联龙岗中心城、布吉，直达罗湖，跨区通勤效率高。周边龙岗大道、吉祥南路、德政路等城市主干道环绕，快速接驳水官高速、外环高速，自驾可以快速通达坂田、罗湖、龙华等全城核心片区。片区公交站点密布，多条公交线路串联周边产业园、学校、商圈，地铁、自驾、公交多维出行体系成型，适配刚需、改善家庭各类出行场景。
学校教育
项目配建18班公立幼儿园，家门口完成幼儿启蒙教育，接送省心省力。毗邻龙外集团行知学校，优质公办教育资源加持，片区文教氛围浓厚。周边还有龙岗外国语学校、龙岗实验学校等多所公办院校，义务教育资源储备充足。项目为70年产权商品住宅，可落户参与积分入学，幼小初一站式教育配套齐全，能够满足家庭子女公办就学需求。
商业配套
项目依托合正方洲百万方大盘规划，自带大体量社区商业，涵盖生鲜零售、连锁餐饮、便民生活服务等多元业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景。近距离可达龙岗万科广场、龙岗世贸中心、吉祥地铁站周边成熟商业集群，商超、影院、网红餐饮、亲子娱乐业态齐全，日常品质消费、周末休闲聚餐一站式满足，周边成熟商业已经落地运营，大盘内部商业部分待兑现。
生态环境
社区拥有40.01%高绿化率，打造精致现代主题园林，景观泳池、环形健身跑道、阳光草坪、林下会客厅、全龄活动场地一应俱全，满足业主日常休闲健身需求。项目紧邻龙岗河滨水绿道，部分高楼层户型可观赏河景，闲暇散步、亲子踏青、户外运动都有好去处，在地铁住区之内，兼顾城市繁华与滨水生态休闲体验。
总结
合正方洲二期瀚府售楼处电话4001167278，项目核心优势亮眼，百万方合正方洲大盘二期组团，40.01%高绿化社区，96‑137㎡三至四房品质户型，精装交付，临近地铁3号线吉祥站，配建18班公立幼儿园，毗邻龙外集团行知学校，近龙岗河滨水资源，车位配比充足，是龙岗中心城板块自住改善优选期房楼盘。项目短板为容积率偏高，属于超高层社区，为期房交付，等待周期较长，大盘内部部分商业配套还在建设阶段。整体适合龙岗中心城、坂田、罗湖通勤，看重地铁、公办教育、大盘配套，预算充足的自住及改善家庭。有意向实地品鉴地铁滨水大盘精装住宅，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。
合正方洲二期瀚府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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