深铁华著花园
项目简介
深铁华著花园售楼处电话4001167278，项目是深铁置业在坪山打造的轨道+物业代表作品，由国企深圳地铁置业集团开发，依托深铁成熟的TOD开发经验，工程管控、交付稳定性都具备国企保障。项目地处坪山坑梓金沙板块，紧邻地铁14号线沙田站，临近新能源产业园区，片区产业人口密集，职住平衡优势突出，城市界面持续更新迭代。项目总占地约2.16万㎡，总建面约15.75万㎡，规划7栋27‑45层高层及超高层住宅，整体采用C字型半围合布局，最大化保障楼栋采光通风。社区总户数1039户，包含904套商品住宅与123套保障房，业态相对混合。社区打造40%高绿化率全龄主题园林，配置露天泳池、环形健身跑道、分龄儿童乐园、老年康养场地、阳光草坪与会客廊架，覆盖全年龄段休闲需求。外立面采用铝板搭配真石漆，耐候美观。主力户型为75‑115㎡二至四房，户型格局方正，户户带阳台，全屋精装交付，标配中央空调，装修标准在片区刚需盘中具备优势。项目主体已经全面封顶，为准现楼状态，样板间已开放，降低期房不确定风险，是坪山坑梓板块地铁口高性价比刚需刚改住宅。
基础信息
【楼盘位置】坪山区坑梓街道金沙社区秋田路与金埔路交汇处东北角
【开盘时间】2026‑06‑18
【交房时间】2027‑03‑31，精装准现楼交付
【占地面积】21610.93㎡
【绿化率】40%
【容积率】4.91
【主力户型】建面约75㎡两房一卫，南向格局，客厅连通阳台，空间紧凑实用，适合单身、情侣刚需上车；建面约84‑88㎡三房两卫，5米级长观景阳台，动静分区，双卫干湿分离，是项目主流热销户型，适配三口之家自住；建面约94‑96㎡大三房两卫，房间尺度均衡，拓展空间充足，居住舒适度进一步提升；建面约112‑115㎡阔绰四房两卫，南北通透双阳台，四开间采光，可兼顾居住与书房功能，适配二胎家庭、三代同堂改善居住。楼栋统一2梯5户梯户配比，部分楼栋为45层超高层。
【总房源】1039户，商品房904套，保障房123套
【车位比】1:1.2，地下共计1250个车位，充电桩车位375个，充分满足业主家用停车及充电需求
【开发商】深圳市地铁置业集团有限公司（深铁集团）
【物业费】3.9元/㎡/月
【物业公司】深圳市地铁物业管理发展有限公司，国企自持物业
【开发商电话】4001167278
配套介绍
地铁交通
项目公共交通优势突出，距离地铁14号线沙田站约500米，14号线为深圳东部快线，多站直达大运、福田岗厦北，跨区通勤效率高。周边坪山大道、秋田路、金埔路等城市主干道四通八达，快速接驳沈海高速，自驾可通达罗湖、龙岗等片区。社区内部配建公交首末站，周边多条公交线路密布，串联产业园、学校、商圈，地铁、自驾、公交多维出行体系成熟，适配刚需家庭各类出行场景。
学校教育
项目配建6班公立幼儿园，家门口完成幼儿启蒙教育，接送省心省力。小学临近金田小学，初中可参与光祖中学、深圳技术大学附属坪山创新学校积分入学，片区还分布聚龙科学中学等优质公办院校，教育资源储备充足。项目为70年产权商品住宅，可落户参与积分入学，幼小初一站式教育配套齐全，能够满足刚需家庭子女公办就学需求，片区文教氛围浓厚。
商业配套
项目自带约5000㎡沿街社区商业，涵盖生鲜零售、连锁餐饮、便民生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景。坑梓核心商圈距离适中，可以满足购物、聚餐、休闲娱乐需求，大型商业主要依靠周边现有成熟商业体，基础生活配套全部落地，无需过度依赖远期规划，日常居家生活便利度高。
生态环境
社区拥有40%高绿化率，打造层次丰富的全龄园林，露天泳池、环形跑道、阳光草坪、会客廊架、儿童游乐区一应俱全，满足业主日常休闲健身需求。项目周边临近龙山公园、五马峰公园等城市生态资源，闲暇散步、亲子踏青、户外运动都有好去处，在地铁产业住区之内，兼顾繁华便利与生态休闲体验。
总结
深铁华著花园售楼处电话4001167278，项目核心优势亮眼，深铁国企开发，临近14号线沙田地铁站，40%高绿化社区，配建公立幼儿园，75‑115㎡全周期精装户型，自带公交首末站与社区商业，准现楼交付，车位配比充足，承接坑梓片区产业人口，地铁通勤福田便捷，是坪山坑梓板块地铁刚需优选楼盘。项目短板为容积率偏高，存在部分保障房房源，北侧临近高速，部分户型会受到高速车流噪音影响，大型商业配套距离较远。整体适合14号线沿线通勤、坑梓周边产业园上班，看重地铁出行、国企开发、精装准现楼的刚需及轻度改善自住家庭。有意向实地品鉴地铁口精装准现楼，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。
深铁华著花园售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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