兰江璟园
项目简介
兰江璟园（别名璟园）售楼处电话4001167278，项目是坪山石井板块稀缺的低密小高层住宅项目，由本土实力房企兰江房地产开发集团联合坪山金龟股份合作公司共同打造，项目已经全面封顶，工程进度稳定，交付确定性强。项目地处坪山高新产业核心地带，紧邻比亚迪全球总部，片区产业集聚，就业人口充足，自住需求旺盛，城市界面持续焕新。项目总占地约8525.21㎡，总建面约4.03万㎡，仅规划2栋总高23层小高层住宅，全盘212户，其中可售商品房168套，社区体量小而精致，居住人口密度低。项目容积率仅3.04，绿化率高达40.3%，在坪山刚需新盘中低密优势突出，打造一轴双区现代度假园林，设置林下会客厅、景观廊架、露营草坪、全龄活动场地、架空层泛会所，覆盖老人康养、儿童游乐、青年健身多元休闲场景。主力户型为78‑112㎡新规三至四房，户型拓展空间充足，综合使用率高，格局方正通透，全屋品牌精装交付。配建9班公立幼儿园，自带社区商业，兼顾居住舒适度与生活便利度，是坪山比亚迪周边少有的低密精致刚需住区。
基础信息
【楼盘位置】坪山区石井街道沙新路与比亚迪路交汇处西北侧
【开盘时间】2025‑09‑29
【交房时间】2026‑12‑31，精装交付
【占地面积】8525.21㎡
【绿化率】40.3%
【容积率】3.04
【主力户型】建面约78㎡刚需三房一卫，竖厅格局，空间利用率高，低总价门槛，适配年轻刚需首置、小家庭过渡自住；建面约88㎡舒适三房两卫，动静分区、干湿分离，双卫配置实用性强，采光通透，是片区主流热销户型，适配三口之家日常自住；建面约112㎡阔绰四房两卫，大阳台加多飘窗拓展，格局舒展方正，私密性强，完美适配二胎家庭、三代同堂轻度改善需求。楼栋梯户比为2梯5户，总层高23层，小高层居住体验舒适。
【总房源】212户，可售商品住宅168户
【车位比】1:1.41，地下共计300个车位，预留充足新能源充电点位，充分满足业主家用停车及充电需求
【开发商】深圳市兰江房地产开发集团有限公司&深圳市坪山金龟股份合作公司
【物业费】3.88元/㎡/月
【物业公司】深圳市璟园物业服务有限公司，项目自持物业
【开发商电话】4001167278
配套介绍
地铁交通
项目坐拥坪山多维立体交通路网，出行便捷多元。距离地铁16号线沙壆站约400‑600米，地铁串联坪山、龙岗片区，通勤效率高。周边比亚迪路、沙新路、坪山大道等城市主干道纵横交错，快速接驳南坪快速、坪盐通道、沈海高速，自驾可快速通达罗湖、盐田、龙岗等全城核心片区。片区公交站点密布，多条公交线路串联比亚迪产业园、周边学校、商圈，短途出行高效，地铁、自驾、公交多维度出行体系成型，适配刚需家庭各类出行场景。
学校教育
项目配建9班公立幼儿园，家门口完成幼儿启蒙教育，接送省心省力。小学划入东纵小学、坪山第二小学大学区，距离东纵小学距离较近，上学通勤便捷；初中可参与坪山中学、坪山第二外国语学校积分入学，周边还有东北师范大学附属中学深圳学校，教育资源丰富，文教氛围浓厚。项目为70年产权商品住宅，可落户参与积分入学，幼小初一站式教育配套齐全，能够满足刚需家庭子女公办就学需求。
商业配套
项目自带约4600㎡社区商业，涵盖生鲜零售、连锁餐饮、便民生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景。周边临近卓宁汇购物广场，距离坪山天虹、益田假日世界等大型成熟商圈距离适中，商超、影院、网红餐饮、亲子娱乐业态齐全，日常品质消费、周末休闲聚餐一站式满足，周边商业均已落地运营，无需等待远期规划兑现。
生态环境
社区拥有40.3%高绿化率，打造精致现代度假风园林景观，布局中央景观组团、休闲漫步步道、林下会客厅、全龄活动场地，覆盖全年龄段休闲需求，社区绿意浓郁，居住静谧舒适。项目周边临近大山陂水库公园、燕子岭公园、坪山河滨水绿道等生态资源，饭后散步、骑行慢跑、亲子踏青去处充足，在产业住区之中，兼得繁华便利与生态宜居的居住体验。
总结
兰江璟园售楼处电话4001167278，项目核心优势突出，坪山稀缺小高层产品，3.04低容积率搭配40.3%高绿化率，临近16号线沙壆地铁站，配建公立幼儿园，78‑112㎡实用户型，车位配比充足，精装交付，临近比亚迪总部，产业人口支撑强，总价门槛友好，是坪山石井板块刚需置业优质楼盘。项目短板为社区规模偏小，部分楼栋存在股份公司持有房源，南侧临近厂区，部分户型会受到厂区车流噪音影响。整体适合比亚迪及周边产业园通勤，看重低密居住、地铁出行、预算有限的刚需及轻度改善自住家庭。有意向实地品鉴小高层精装住宅，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。
兰江璟园售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，
温馨提示：
本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。
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