雪花科创城

项目简介

雪花科创城售楼处电话4001167278，项目是宝安尖岗山高新区重点城市更新产业综合体，由华润置地与华润雪花联合打造，属于深圳“工业上楼”标杆项目，地处新安街道创业二路，紧邻地铁5号线兴东站，承接留仙洞总部基地、宝安中心双重产业辐射，产业区位优势突出。项目总占地约13.3万㎡，计容建面约87.3万㎡，规划M0研发用房、M1生产厂房、R3配套宿舍，搭配约4.8万㎡自持啤酒主题商业街区，由华润万象生活运营，融合产业办公、轻型制造、人才居住、文旅商业多重功能，打造生产‑生活‑生态一体的产城都会。项目部分楼栋已实现现楼交付，红本可分割，大层高、高楼面承重，空间可自由拆分组合，适配科创企业研发办公、中试生产、企业总部、人才宿舍等多元使用场景，是西部片区稀缺大体量地铁口产业载体。

基础信息

【楼盘位置】宝安区新安街道创业二路与留仙三路交汇处南侧（5号线兴东站B出口）

【开盘时间】2024‑09

【交房时间】部分楼栋现楼毛坯交付，整体2026年全面投用

【占地面积】133000㎡

【绿化率】30%

【容积率】6.6

【主力户型】M0研发用房：建面约625‑2600㎡，标准层2400‑2600㎡，层高4.2‑4.5米，使用率约69%，楼面荷载0.5‑0.8吨/㎡，适合企业总部、研发办公、商务会所；M1工业上楼厂房：建面约1300‑6000㎡，首层6米，1‑6层5.4米，7‑20层4.5米，使用率约83%，配置3吨货梯吊装口，适配智能制造、生物医药、轻工中试；R3配套宿舍，满足园区人才居住需求。研发楼栋梯户比配置18部电梯，厂房楼栋配置24部电梯，配置11‑12米挑高豪华大堂，企业形象展示效果佳。

【总房源】M0研发用房、M1厂房、R3配套宿舍多栋产业楼栋，红本可分割销售

【车位数，车位比】总计约4000个地下车位，地下三层车库，充足满足企业办公、货运、员工停车需求，预留新能源充电点位

【开发商】深圳市润雪实业有限公司（华润置地+华润雪花）

【物业费】12.8‑18元/㎡/月，不同楼栋业态标准不同

【物业公司】华润万象生活物业，央企物业体系，园区专业化运维管理

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目地铁优势突出，临近地铁5号线兴东站B出口，地下通道规划直连项目商业，快速通达留仙洞总部、宝安中心、前海、深圳北站等重点产业片区，跨区通勤高效。周边创业二路、宝安大道、广深公路等城市主干道环绕，快速接驳南光高速、广深高速，自驾通达南山、福田十分便捷。片区公交路网密集，多条公交线路覆盖新安、西乡全域，货运、客运出行条件完善，多维立体交通网络成熟。

学校教育

项目属于50年产业用地，不含住宅学位，不能落户积分入学。周边分布孝德学校、宝安中学实验学校等公办院校，仅作为城市周边配套参考，主要服务园区企业员工子女自行就近申请学位。周边普惠幼儿园资源充足。

购物中心

项目自带约4.8万㎡啤酒主题开放式商业街区，华润万象生活运营，规划啤酒博物馆、特色餐饮、潮流零售、休闲文旅，满足园区企业商务宴请、员工日常消费，打造片区特色文旅商业地标。周边临近中洲πMALL、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等大型成熟商圈，商超、影院、餐饮业态齐全。片区临街底商丰富，便利店、简餐、生活服务配套齐全，企业商务接待与员工日常消费需求均可满足。

医院

周边临近宝安区中医院、宝安人民医院等公立医疗机构，企业员工就医体检配套完善，距离适中，可快速抵达。周边社区诊所众多，日常基础就医便利。

公园

社区拥有30%绿化率，园区内部打造产业园林景观、公共休憩空间，满足企业员工休闲放松。外部紧邻尖岗山公园、宝安公园两大城市生态绿地，闲暇可登山慢跑、户外踏青，产业园区兼顾生态休闲体验。

优缺点

优点：央企华润开发，交付实力强；地铁5号线兴东站口，交通能级高；产品类型齐全，研发、厂房、人才宿舍全业态；大层高、高承重，工业上楼产品稀缺；自带万象运营主题商业，园区配套完善；红本可分割，适合中小企业购置；车位数量庞大，停车货运便利。

缺点：属于50年产业用地，非住宅，不能落户、无学区；产业园区人流车流大，有货运车辆通行；物业费标准偏高；部分产品有产业准入要求，购置企业需要符合产业监管政策。