玺玥麓坊

项目简介

玺玥麓坊推广别名宏发玺玥大厦售楼处电话4001167278，项目属于凸版印刷工业区城市更新项目公寓组团，由深圳本土老牌房企宏发集团旗下深圳市宏正达房地产开发有限公司打造，地处宝安新安核心，承接宝中、前海双重辐射红利，地铁出行优势突出，周边城市界面成熟，各类生活配套全部实景落地。项目为单栋46层超高层商务公寓，占地约9662㎡，总建面约3.36万㎡，整体规划529套公寓产品，区别于市面上多数商办公寓，本项目户户配置外置观景阳台，通燃气、民水民电，居住属性强，兼顾自住与出租双重需求。项目2024年3月已整体交付，属于全线实景现房，园林、公区、户型采光全部实景可鉴，即买即办证，无期房交付风险。户型覆盖建面44‑71㎡一至两房，空间格局实用，毛坯、精装两种交付标准可选，依托宏发一级自持物业运维，成为宝安新安片区热度很高的地铁口公寓现楼。

基础信息

【楼盘位置】宝安区新安街道创业二路与新安三路交汇处（5号线洪浪北站D出口旁）

【开盘时间】2022‑12‑24

【交房时间】2024‑03‑06，毛坯/精装现房交付，即买即住

【占地面积】9662㎡

【绿化率】30%

【容积率】6.11

【主力户型】建面约44‑55㎡单间/一房一厅，格局紧凑，带独立阳台，通燃气，适合单身青年自住或者投资出租；建面约65‑71㎡两房一厅，双卧室格局，空间舒展，外置阳台采光通风良好，可满足双人居住、小型家庭短期自住。楼栋梯户比6梯13户，分为多个独立电梯厅，配置8米挑高入户大堂，标准层高2.95米。

【总房源】529户（商务公寓）

【车位比】1:1，总计529个地下车位，配置新能源充电点位，满足业主停车使用需求

【开发商】深圳市宏正达房地产开发有限公司（宏发集团）

【物业费】7.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市宏发物业服务有限公司（国家一级物业）

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目地铁能级突出，步行约100米直达地铁5号线洪浪北站D出口，3站直达宝安中心，6站抵达前海湾，向北直达留仙洞总部基地、深圳北站。在建地铁15号线未来将在此站换乘，进一步串联前海、西丽、科技园片区。周边创业二路、宝安大道、广深公路等城市主干道纵横交错，快速接驳北环大道，自驾通达南山、福田十分便捷。片区公交线路密集，覆盖新安、西乡全域，地铁+自驾+公交多维立体交通，通勤出行高效。

学校教育

项目为40年产权商务公寓，不具备住宅学位，不能落户积分入学。周边环绕孝德学校、宝安中学集团相关校区、上合小学等多所公办院校，教育资源丰富，仅可作为周边教育配套参考，不对应学区。周边多所普惠幼儿园环绕，幼儿启蒙教育选择较多。

商业配套

项目自带集中商业，满足日常餐饮、零售消费需求。周边近距离可达中洲πMALL、勤诚达K+广场、海雅缤纷城等大型成熟商圈，汇集大型商超、潮流零售、院线影院、主题餐饮、亲子娱乐、商务宴请等全维度业态。片区临街底商充足，生鲜果蔬、连锁餐饮、生活服务门店林立，下楼即可搞定日常买菜、简餐采购，烟火气息浓厚，日常消费与高阶购物均可满足。

生态环境

社区拥有30%绿化率，打造精致现代公共景观，设置休闲休憩空间，满足社区内部日常休闲。外部临近大浪社区公园、灵芝公园、新安公园等城市生态公园，闲暇时间可以户外散步、慢跑健身，近距离享受城市绿地资源。片区还有宝安图书馆、宝安体育馆、欢乐港湾等公建休闲配套，休闲生活选择丰富。

总结

玺玥麓坊售楼处电话4001167278，项目核心优势十分突出，洪浪北地铁口百米距离，宏发本土房企开发，现房现楼即买即住，片区少见通燃气、民水民电、户户带阳台的商务公寓产品，44‑71㎡小户型低门槛，宝中辐射圈，商业医疗交通配套全部成熟，自住过渡、资产出租都比较适配。项目短板为40年商办公寓，无法落户、没有学区，梯户比密度偏高，土地性质区别于70年商品住宅。整体适合地铁通勤的单身、年轻群体过渡自住，以及看重地铁口、出租回报率的投资客户。有意向实地品鉴地铁口现房，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。