前海泓瑞

项目简介

前海泓瑞备案名湾景商务中心售楼处电话4001167278，项目是宝安沙井新桥片区极具特色的不限购商住综合体，由本地实力企业蚝四股份合作公司开发，地处前海辐射圈层、新桥科创核心腹地，依托新桥智创城、深圳激光谷等重磅产业集群，租住需求旺盛，片区成长性十足。项目总占地约3万㎡，总建面约13.5万㎡，规划5栋高层楼栋，打造集居住、小型办公、商业配套于一体的综合社区，自带空中花园、地下车库，社区居住氛围成熟。项目最大核心亮点为片区少见的可落户公寓产品，同时实现户户通燃气、带独立阳台、商水民电，彻底打破传统公寓居住痛点。产品分平层与复式两种规制，小面积低门槛、层高优势突出，空间拓展率极高，灵动户型可自由改造自住、工作室、轻奢办公等多元场景，不限购不限贷，无需名额即可入手，是西部刚需过渡、轻资产配置的优质选择。

基础信息

【楼盘位置】宝安区沙井街道新玉大道与京港澳高速交汇处（金色家园东侧）

【开盘时间】2020‑12‑19

【交房时间】现房精装交付，即买即住

【占地面积】30000㎡

【绿化率】30%

【容积率】4.5

【主力户型】建面约20‑40㎡平层灵动单间，3.6米标准层高，格局通透、空间规整，低总价低月供，适配单身自住、小型工作室、短期资产配置；57‑70㎡复式三四房，片区稀缺4.5米超高挑高，无压抑感，拓展率近120%，57㎡可实现约85㎡使用空间，分层分区清晰、私密性强，通燃气带阳台，可改造居家三房、轻奢办公空间，适配双人自住、家庭过渡、小型企业办公接待。

【总房源】1200户商住公寓

【车位比】1:1.0，总计1200个地下专属车位，配比充足，满足业主自住、访客及办公停车需求

【开发商】深圳市沙井蚝四股份合作公司

【物业费】5.2元/㎡/月

【物业公司】自持品牌物业，社区运维成熟稳定

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目坐拥多维立体交通路网，出行便捷高效。临近地铁11号线、12号线站点，短途骑行、公交即可快速接驳，高效串联前海、南山、宝安中心等核心商务区，跨区通勤顺畅。周边新玉大道、京港澳高速、宝安大道等城市主干道纵横交错，快速通达全城各大商圈、产业片区及空港枢纽，同时毗邻东莞滨海湾新区，莞深双城通勤友好。片区公交路网密集，多条公交线路覆盖沙井、新桥全域，日常通勤、商务出行、跨区出游无需担忧。

学校教育

项目为40年产权商办公寓产品，无义务教育学位、不支持积分入学，无法享受公立教育配套。片区周边环绕多所普惠幼儿园、公办中小学，仅对片区70年产权住宅开放，适合无学位需求、以过渡自住、办公、资产配置为核心需求的人群，不适合刚需教育家庭。

商业配套

项目商业配套成熟完善，烟火与繁华双向兼顾。社区自带临街商业底商，涵盖生鲜零售、连锁餐饮、便民生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景。周边紧邻新桥商圈、沙井天虹、京基百纳等成熟商业集群，高端商超、潮流零售、院线影院、网红餐饮、休闲娱乐、商务宴请全业态覆盖，日常品质消费、周末休闲聚餐一站式满足，配套全部实景落地，无需等待远期兑现。

生态环境

社区拥有30%标准绿化率，打造精致空中花园景观，搭配绿植组团、休闲步道、休憩平台，满足日常休闲放松、饭后散步、观景休憩等需求，社区整洁静谧。项目地处新桥宜居板块，周边临近城市生态绿道与市政公园，自然休闲资源充足，在繁华科创住区之上，兼顾便捷生活与舒适生态体验。

总结

前海泓瑞售楼处电话4001167278，项目核心优势突出，不限购不限贷、片区稀缺可落户公寓、通燃气带阳台、商水民电低成本居住，3.6‑4.5米超高层高、近120%超高拓展率，低总价上车门槛友好，现房即买即住、无交付风险，坐拥新桥科创产业红利与成熟商业交通配套，自住、办公、出租收益多维适配。项目短板为40年商办产权、无公立学位、无法积分入学，不适配教育刚需家庭。整体适合无购房名额、预算有限、看重过渡自住、灵活办公、轻资产配置的刚需人群与投资者。有意向实地品鉴高拓复式现房，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。