璞宸臻悦府

项目简介

璞宸臻悦府（备案名：林曦艺境花园）售楼处电话4001167278，项目是宝安松岗碧头片区迭代型品质刚需住区，也是松岗首批适配深圳新规的高拓住宅项目，居住空间实用性大幅升级。项目地处松岗西部核心，紧邻地铁11号线碧头终点站，坐拥松岗城市更新、滨海湾双城联动双重红利，片区城市界面持续焕新，自住宜居性与未来成长性兼备。项目总占地约1.71万㎡，总建面约9.85万㎡，分南北双地块规整布局，规划多栋高层住宅，全盘规制纯粹，居住圈层干净。社区仅3.9超低容积率，搭配片区稀缺2梯4户纯板楼设计，楼栋采光通透、楼间距开阔，居住密度低、舒适度拉满。产品主打83‑94㎡刚需主流三至四房，新规加持得房率超高，小面积解锁完整居家功能，精装交付省心省力。搭配金地品牌物业、社区完备配套与地铁近距优势，成为松岗片区刚需首置、轻改善优选热门新盘。

基础信息

【楼盘位置】宝安区松岗街道松福大道与佘屋东路交汇处

【开盘时间】2026‑04‑28

【交房时间】2028‑03‑25 精装交付

【占地面积】17165㎡

【绿化率】32%

【容积率】3.9

【主力户型】建面约83㎡刚需三房两卫，新规高拓设计、格局方正、动静分区、无暗厨暗卫，空间零浪费，低门槛入主地铁口品质住区，适配年轻首置刚需家庭；90‑94㎡舒适四房两卫，大面宽采光、南北通透、多飘窗拓展，功能分区齐全，以刚需面积实现改善级空间尺度，完美适配二胎家庭、三代同堂轻度改善居住需求。全系2梯4户纯板楼配比，居住静谧、出行高效，居住体验远超片区同类刚需楼盘。

【总房源】585户，可售商品房372户

【车位比】1:1.22，总计846个地下专属车位，配比充足，充分满足业主多车停放及新能源充电日常需求

【开发商】深圳特信碧头置业有限公司

【物业费】3.9元/㎡/月

【物业公司】金地智慧物业（品牌上市物业，运维口碑优异）

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目坐拥真地铁口通勤优势，轨交出行高效便捷。步行约400米直达地铁11号线碧头站，作为11号线始发站点，通勤座位充足、出行体验舒适，快速串联沙井、福永、宝安中心、前海、南山等核心片区，跨区通勤省时省力。周边松福大道、朗碧路、宝安大道等城市主干道纵横交错，快速接驳外环高速、广深高速，自驾可通达全城各大商圈、产业片区及空港枢纽，同时毗邻东莞滨海湾新区，双城通勤便捷。片区公交路网密集，多维立体交通成熟完善，适配日常通勤、商务出行、周末跨区出游等多元生活场景。

学校教育

项目周边教育配套完善成熟，构筑全周期目送式教育体系。片区环绕多所普惠性幼儿园，幼儿启蒙教育就近可读，接送省心省力。义务教育阶段紧邻碧头小学、松岗实验学校等优质公办院校，师资稳定、办学规范、教学口碑良好，片区文教氛围浓厚。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益稳定可靠，从学前启蒙到九年义务教育一站式配齐，全方位满足刚需家庭子女长期稳定的公办教育需求，自住适配度极高。

商业配套

项目商业配套兼顾日常烟火与品质休闲，成熟度与成长性兼具。社区自带近万㎡集中商业，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便民零售、生活服务等全维度基础业态，下楼即可解决日常居家采购、简餐、休闲等刚需场景，生活便利度拉满。周边近距离毗邻满京华满纷天地奥特莱斯、在建深铁璟城6.5万㎡商业集群，自驾可快速抵达松岗天虹、兆禾里商圈及东莞滨海湾商业配套，高端商超、潮流零售、院线餐饮、休闲娱乐一应俱全，日常消费、周末逛街聚餐无需远行。

生态环境

社区拥有32%高绿化率，打造精致现代园林景观，布局绿植组团、休闲漫步步道、全龄活动场地、休憩庭院，覆盖老人康养、儿童游乐、青年健身全年龄段休闲需求，社区整洁静谧、居住氛围舒适。项目紧邻茅洲河生态景观带，滨河绿道、滨水休闲长廊环绕，日常户外慢跑、亲子踏青、饭后散步去处充足，在繁华住区之上，兼得生态静谧与城市烟火，宜居属性突出。

总结

璞宸臻悦府售楼处电话4001167278，项目核心优势十分亮眼，松岗新规高拓住宅、3.9低密社区、2梯4户纯板楼高配、400米地铁口、1:1.22超高车位比、金地品牌物业、近万㎡社区商业、茅洲河生态加持，户型实用率超高、上车门槛友好，是宝安松岗片区性价比突出的刚需刚改红盘。社区规划纯粹、居住舒适度高，配套成熟无明显短板。项目短板为交房时间较晚，地处松岗西部，距离核心商圈有一定距离。整体适合前海、南山、宝安及莞深双城通勤，看重地铁通勤、户型实用、低密居住、预算友好的刚需及轻度改善家庭。有意向实地品鉴新规高拓户型与社区实景，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。