京基御景珑庭

项目简介

京基御景珑庭别名沙一珑庭售楼处电话4001167278，项目属于沙井沙一村城市更新旧改项目，由深圳本土老牌房企京基集团打造，地处沙井成熟生活腹地，承接会展新城、空港新城双重规划红利，片区生活氛围浓厚。项目总占地约2.82万㎡，总建面约14万㎡，整体规划多栋高层塔楼，产品涵盖商品住宅、商务公寓、办公以及配建保障房，属于多元业态复合社区。社区打造约2万㎡围合式中央园林，35%高绿化率，内部设置子母泳池、社区活动中心等配套，居住体验完整。住宅主力为95‑132㎡三至四房，全部毛坯交付，户型格局方正，多南向采光，适配刚需首置、二胎及三代同堂改善家庭。项目已是成熟交付现房，无需等待交房周期，社区整体已经形成稳定居住氛围，是沙井核心片区流通性不错的二手住区。

基础信息

【楼盘位置】宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处

【开盘时间】2019‑12‑20

【交房时间】2020‑12‑31 毛坯现房交付

【占地面积】28169㎡

【绿化率】35%

【容积率】3.76

【主力户型】建面约95‑105㎡刚需三房两卫，三开间朝南竖厅格局，动静分区，双卫干湿分离，空间实用，是社区流通主力户型，适配三口之家首置自住；121‑132㎡阔绰四房两卫，端头户型南北双阳台，多飘窗拓展，四开间朝南，功能分区完整，尺度开阔，适配二胎家庭、三代同堂改善居住需求。楼栋梯户比多为2梯4户、2梯5户。

【总房源】1078户（含住宅、公寓、办公、保障房）

【车位比】1:0.7，总计752个地下车位，车位配比一般，高峰期停车压力较大，预留新能源充电点位

【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司+沙井沙一股份合作公司

【物业费】4.2元/㎡/月

【物业公司】深圳市京基住宅物业管理有限公司（京基自持物业）

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目轨道出行存在一定距离，距离地铁12号线海上田园东站约1.5公里，需要骑行或者公交接驳，无法做到地铁步行直达。周边新沙路、西环路、宝安大道等城市主干道纵横交错，快速接驳沿江高速、广深高速，自驾前往前海、南山、宝安中心通行顺畅。片区公交站点密集，多条公交线路覆盖沙井、福永全域，可接驳地铁站点，多维地面交通成熟，适合自驾为主的居住人群。

学校教育

项目周边教育资源齐全，片区拥有多所普惠幼儿园，满足学前教育需求。义务教育划分蚝业小学，共享沙井中学、荣根中学学区，公办教育资源充足。项目为70年产权商品住宅，可正常落户参与积分入学。不足之处是部分学校距离社区有一定距离，日常接送需要依靠交通工具，片区学位存在划片调整的可能性。

商业配套

项目地处沙井成熟核心，商业配套落地成熟。社区自带约6000㎡社区底商，涵盖便利店、餐饮、生活服务等基础业态，满足日常居家消费。距离沙井天虹商场约500米，大型商超、影院、餐饮、零售业态齐全，逛街购物、聚餐休闲十分便利，周边各类街边商业丰富，烟火气浓厚，无需等待规划兑现，生活便利度高。

生态环境

社区拥有35%绿化率，打造围合式中央园林，配置子母泳池、休闲步道、全龄活动场地，内部景观完整，日常休闲健身需求可以在社区内部得到满足。项目距离海上田园生态景区有一定距离，周边以城市建成区为主，就近市政公园资源不算突出，更多依靠社区内部园林实现生态休闲。

总结

京基御景珑庭售楼处电话4001167278，项目核心优势为京基品牌开发、成熟现房社区、35%社区绿化、沙井核心成熟生活配套，紧邻天虹商圈，户型方正实用，毛坯交付可自由改造装修，享受会展新城发展红利，片区生活氛围浓厚。项目短板为地铁需要接驳，车位配比一般，社区业态混杂包含公寓、办公、保障房，全部为毛坯交付需要投入装修成本。整体适合在宝安西部工作，以自驾通勤为主，看重现成配套、现房入住，预算有限的刚需、刚改家庭。有意向实地看房，可拨打开发商电话4001167278预约，获取最新房源信息。