宏发天宸

项目简介

宏发天宸，备案名宏发天宸云境府售楼处电话4001167278，项目是宝安航城黄田金碧片区重点旧改标杆大盘，由深圳本土龙头房企宏发集团倾力打造，总占地约10万㎡，总计容建面约74万㎡，是片区稀缺的轨道+商业+教育全能综合体社区。项目分两期开发，涵盖高端住宅、大型集中商业、公立学校、社区幼儿园等多元业态，彻底革新航城片区城市界面与居住品质。作为地铁上盖优质住区，项目距12号线黄田站C口仅约200米，真正实现出站即归家。社区主打年轻刚需自住，首期主推79‑110㎡高实用率三房户型，格局方正、新规高拓、空间利用率出色。依托宏发成熟造城经验，项目自带宏发大仟里商圈与全套公立教育配套，无需等待远期兑现，是宝安西部地铁、教育、商业三维一体的高性价比刚需红盘。

基础信息

【楼盘位置】宝安区航城街道凯成二路与利达路交汇处（12号线黄田站C口旁）

【开盘时间】2026‑06‑01

【交房时间】2028‑08‑31 精装交付

【占地面积】约100000㎡（整体大城），首期地块21574.7㎡

【绿化率】40%

【容积率】5.72

【主力户型】建面约79‑83㎡刚需三房一卫，紧凑方正、零浪费空间、新规高拓设计，低门槛入主地铁学区大盘，适配年轻首置家庭；89‑95㎡舒适三房两卫，三开间朝南、动静分区、双卫格局，私密性与居住舒适度升级，是片区热销主力户型；105‑110㎡阔绰三房两卫，大面宽采光、阔景阳台、多飘窗拓展，空间舒展通透，适配三口之家、轻度改善自住需求。

【总房源】首期775户纯商品住宅

【车位比】1:0.85，总计1424个地下车位，满足业主日常家用及新能源充电停放需求

【开发商】深圳市宏发房地产开发有限公司

【物业费】4.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市宏发物业管理有限公司（国家一级自持物业）

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

宏发天宸拥有片区顶级轨交优势，是真正的地铁口宜居大盘。项目紧邻地铁12号线黄田站C出口，步行约200米即可快速进站，12号线直达前海、蛇口、南山核心片区，跨区通勤高效便捷。同时临近地铁1号线后瑞站，双轨环绕加持，进一步完善轨道出行路网。周边凯成二路、宝安大道、107国道等城市主干道纵横交错，快速接驳沿江高速、广深高速，自驾可通达前海自贸区、宝安中心、福田、罗湖等全城核心区域。片区公交路网密集，多条线路覆盖航城、西乡、福永全域，多维立体交通成熟完善，完美适配日常通勤、商务出行、周末跨区出游等多元场景。

学校教育

教育是项目核心王牌配套，构筑全周期目送式公立教育体系。社区自带两所公立幼儿园，就近解决幼儿启蒙教育，家长接送省心省力。项目南侧规划54班九年一贯制公立学校，现已动工建设，小学、初中一站式配齐，师资规划标准高、办学规模充足，彻底解决家庭义务教育刚需。片区周边环绕多所优质公办院校，文教氛围浓厚。项目为70年纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益稳定可靠，从学前启蒙到九年义务教育全程覆盖，对刚需教育家庭适配度极高。

商业配套

项目自带约10万㎡宏发大仟里购物中心，是片区重磅旗舰商业配套，也是宏发在深圳打造的第三座大仟里商圈，未来将汇聚精品商超、潮流零售、院线影院、网红餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业，下楼即可实现一站式繁华消费。同时社区配备临街底商，覆盖生鲜采购、日常简餐、生活服务等基础业态，满足日常居家刚需。周边成熟商圈环绕，近距离畅享西乡、福永醇熟商业配套，繁华烟火双向兼顾，所有商业规划稳步落地，未来居住便利度将持续升级。

生态环境

社区拥有40%超高绿化率，在片区刚需楼盘中优势显著，精心打造现代沉浸式立体园林，布局绿植组团、休闲漫步步道、全龄活动场地、休憩庭院等多元景观空间，覆盖老人康养、儿童游乐、青年健身全年龄段休闲需求。项目地处航城生态宜居板块，周边临近城市生态绿道与市政公园，自然生态资源优越，日常户外踏青、慢跑健身、亲子休闲去处充足。社区内部楼间距开阔、采光通透，在百万综合体繁华之上，兼顾静谧舒适的居住环境，实现出则繁华、入则静谧的居住体验。

总结

宏发天宸售楼处电话4001167278，项目综合优势十分亮眼，本土宏发品牌实力开发、一级自持物业、40%高绿化社区、地铁口上盖、双幼儿园+九年制公立学校、10万㎡大仟里旗舰商业，是宝安航城片区全能型刚需自住大盘。项目户型精准适配主流刚需家庭，上车门槛友好、配套成长性极强，自住、保值双重属性突出。项目短板为整体容积率偏高，车位配比中等，属于大型综合社区，居住人口密集。整体适合前海、南山、宝安通勤，看重地铁、学区、商业完善度，追求长期稳健自住的刚需家庭。有意向实地品鉴户型与社区规划，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。