项目简介

鸿荣源观城（备案名：未来平方云山府）是龙华观湖片区规模宏大的超级城市更新综合体，由深圳本土实力房企鸿荣源集团倾力打造，整体总建面约410万㎡，分多地块分期开发，集住宅、大型商业、写字楼、教育、文化康养、城市公园于一体，是观澜中心的城市焕新标杆项目。本次主推08地块，紧邻地铁4号线观澜站，以超高层住宅产品为主，仅少量回迁房源，整体居住圈层相对纯粹。项目采用新规户型设计，飘窗大面积赠送，套内实用率表现突出，覆盖刚需三房到改善四房，适配三口之家、二胎家庭的居住需求。片区依托梅观创新产业走廊，产业人口集聚，同时项目规划有体量庞大的自持商业，未来将补齐观澜核心商业短板。项目规划3.6公里空中连廊，串联周边五大城市公园，把住区、商业、生态空间相互打通，构建独特的立体城市生活体系。对于在龙华、福田上班，看重地铁出行、大盘规划、未来商业兑现的置业群体，是观澜板块关注度极高的新盘选择。

基础信息

【楼盘位置】龙华区观湖街道观澜大道，地铁 4 号线观澜站旁

【开盘时间】2025‑05‑17

【交房时间】2026‑12‑31 精装交付

【占地面积】首期 08 地块约 27300㎡，整体更新单元约 810000㎡

【绿化率】32.01%

【容积率】9.23

【主力户型】建面约 88‑98㎡刚需三房两卫，格局方正、三开间朝南；108‑117㎡舒适四房两卫，双阳台通透布局；142㎡阔绰四房，大面宽观景，多飘窗赠送，得房率可观，适配改善家庭居住需求。

【总房源】1566 户，商品房 1548 户，回迁 18 户

【车位比】1:1.29，地下车位 1598 个

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【物业费】5.3 元 /㎡/ 月

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目紧邻地铁4号线观澜站，步行约300米即可进站，4号线向南直达红山、深圳北站、福田中心区，跨区通勤便捷高效。片区还有有轨电车新澜站作为补充，丰富公共出行选择。地块内部配建公交首末站，多条公交线路覆盖观澜全域。自驾可快速驶入梅观高速、观澜大道，通达福田、南山，不过高峰期梅观高速车流较大，会存在一定拥堵情况，整体轨道出行优势大于自驾出行。

学校教育

项目地块内配建18班公立幼儿园，学龄前教育下楼即可解决，接送十分省心。周边义务教育配套丰富，临近观澜中心小学、观澜第二中学、观澜实验学校等公办院校，片区办学积淀深厚，师资稳定。项目为70年产权住宅，可正常落户积分入学，能够满足家庭全周期就学需求。部分新建学校需要等待分期落地，现阶段主要依靠周边已成熟公办学校，教育资源整体稳妥可靠。

商业配套

项目最大亮点是规划有数十万㎡大型自持商业综合体，对标壹方天地，未来将成为观澜核心商业中心，涵盖购物中心、品牌零售、影院、餐饮全业态。地块自带社区底商，满足生鲜、便利店、简餐等日常基础消费。现阶段周边依靠观澜天虹、福城天虹等已运营商圈，能够支撑当下生活需求，大型商业需要等待后续分期建设兑现，短期需要依靠周边现有成熟商业。

生态环境

项目创新规划约3.6公里空中连廊，串联五大城市公园，把锦山公园等城市绿地与社区无缝衔接，业主可以通过连廊直达公园休闲空间，这是本项目一大特色设计。社区内部绿化率32.01%，打造现代风格园林，设置泳池、健身场地、儿童活动区等全龄配套。项目为超高层社区，高楼层视野开阔，可以眺望城市景观；受高容积率影响，社区内部园林空间规模有限，更多生态体验需要依托外部城市公园资源。

总结

鸿荣源观城凭借鸿荣源本土品牌实力、4号线地铁口区位、超级大盘整体规划、户型高赠送、车位充足、低物业费等优势，成为观澜片区热门刚需刚改楼盘。立体空中连廊+大型商业的规划，为片区带来可观的成长预期，总价门槛相比福田南山具备明显优势。项目短板同样比较突出，首期地块容积率高达9.23，属于高密度超高层社区，部分楼栋楼间距有限，低楼层采光容易受影响，核心自持商业还需要时间等待落地兑现。整体适合在龙华、福田通勤，看重地铁、大盘规划，能够接受高密度，愿意等待商业配套逐步成熟的刚需、刚改家庭；追求低密社区、即享顶级商业的改善客户需要谨慎权衡。有意向实地看房，可拨打开发商电话4001167278预约，了解最新房源以及折扣信息。

鸿荣源观城售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

温馨提示：

本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。

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