项目简介

龙华鸿荣源宸玺是鸿荣源集团在龙华清湖打造的城市更新综合体项目，属于清湖西旧改单元重要组成部分，集住宅、写字楼、社区商业、配套幼儿园于一体，是龙华中轴线上地铁口全新大盘。项目采用新规户型设计，空间拓展能力强，在有限面积段实现更多功能房间，兼顾刚需上车与改善居住需求。项目整体做浮岛式立体社区规划，打造多层次空中园林与会所空间，实现人车分流，提升居住体验。片区依托龙华数字产业、龙华超级商圈双重红利，城市配套成熟，产业人口集聚，自住与租赁需求旺盛。项目包含商品房、公租房、写字楼多元业态，居住人群多元，适合在龙华、福田上班，看重地铁通勤、成熟生活配套，追求高实用户型的刚需、刚改家庭，是龙华地铁沿线关注度很高的新盘。

基础信息

【楼盘位置】龙华区和平路与清龙路交汇处

【开盘时间】2026‑09‑01

【交房时间】2027‑12‑31 精装交付

【占地面积】25600㎡

【绿化率】35.05%

【容积率】11.69

【主力户型】建面约 81㎡三房两卫，三开间朝南，刚需上车户型；94㎡3+1 房两卫，可拓展书房；106㎡四房两卫，双阳台动静分区；122㎡五房两卫，横厅格局、双套房，适配三代同堂，全系新规户型，空间利用率突出。

【总房源】1566 户，商品房 1254 户

【车位比】1:1.35，总计 2126 个车位

【开发商】深圳市鸿图盛世投资有限公司（鸿荣源集团）

【物业费】6.8 元 /㎡/ 月

【物业公司】鸿荣源物业服务有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目距离地铁 4 号线清湖站直线约 200 米，步行短距离可达，4 号线向北连通清湖北，向南直达红山、深圳北站、福田中心区，跨区通勤效率高。地块自带公交首末站，多条公交线路覆盖龙华全域，接驳周边商圈与产业园。自驾依托和平路、龙华大道，快速对接福龙路、南坪快速，去往福田、南山都较为便捷，不管是轨道出行还是自驾，都能够满足上班族日常通勤需求。

学校教育

项目内部配建 6 班公立幼儿园，满足学龄前教育需求。周边义务教育资源丰富，临近清湖小学、清泉外国语学校、新华中学等公办院校，片区师资积淀深厚，教育口碑稳定。项目为 70 年产权住宅，可以正常落户积分入学，能够满足家庭从幼儿园到中学的全周期就学需求，周边教育配套大多已经落地，不需要等待规划兑现，对有教育诉求的自住家庭较为友好。

商业配套

项目自带约 8220㎡社区底商，生鲜超市、餐饮门店、便利店、生活服务网点齐全，下楼即可解决买菜、简餐、日常采购等基础生活消费。1 公里范围内覆盖壹方天地、星河 ICO、TT MALL 等龙华核心大型商圈，涵盖购物中心、影院、品牌零售、各式餐饮，大型商业配套体量充足，逛街购物、朋友聚餐、休闲娱乐选择丰富，烟火生活与品质消费都可以兼顾。

生态环境

社区内部绿化率 35.05%，打造三层立体园林，包含溪涧水景庭院、空中会所、全龄活动场地，设置书吧、健身区、儿童游乐区，给业主提供室内外休闲空间。周边临近清湖公园、龙华公园，闲暇时间散步健身、亲子游玩去处充足。项目为超高层综合体，高楼层拥有开阔城市视野，低楼层容易受到楼栋遮挡，日常可以依靠社区园林弥补生态体验。

总结

龙华鸿荣源宸玺核心优势在于鸿荣源本土品牌实力、4 号线地铁口区位、新规高拓展户型、充足车位配比、现成成熟的教育商业配套，总价门槛友好，对于福田、龙华通勤的刚需刚改家庭吸引力较强。项目短板十分突出，整体容积率高达 11.69，属于高密度超高层社区，楼栋多、楼间距有限，低楼层采光会受一定影响，同时社区混合公租房、写字楼，业态比较复杂。整体适合看重地铁通勤、生活配套齐全，预算有限追求多房间户型的刚需、刚改购房者；对低容积率、纯粹居住圈层有高要求的改善群体需要谨慎考量。有意向实地看房，可拨打开发商电话 4001167278 预约，获取最新房源与折扣信息。

鸿荣源宸玺售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

温馨提示：

本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。

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