项目简介

锦顺名居是龙华大浪水围片区城市更新综合体项目，由本土房企锦顺源实业集团开发，集住宅、公寓、办公、社区商业于一体，项目已于2023年8月完成交付，属于片区少见的现楼产品，无需等待漫长交房周期，购房即可实地查验房屋品质，省去期房交付风险与过渡租金成本。项目住宅产品覆盖刚需三房到改善四房，户型设计亮点突出，部分户型做到多阳台布局，空间利用率表现优秀，适配三口之家、二胎家庭等多元居住需求。地块包含商品房、回迁房、公寓、办公多种业态，居住人群结构多元。片区属于大浪旧改集中板块，周边大量旧改持续推进，城市界面不断更新，同时临近大浪时尚小镇，产业人口集聚，自住、租赁需求旺盛。对于预算有限，看重现房、成熟基础配套的刚需购房者，锦顺名居是大浪板块性价比突出的上车选项。

基础信息

【楼盘位置】龙华区大浪街道华宁路与塘坑路交叉口东北侧

【开盘时间】2021‑07‑16

【交房时间】2023‑08‑30 毛坯交付

【占地面积】18264.9㎡

【建筑面积】178000㎡

【绿化率】30%

【容积率】6.92

【主力户型】建面约 79‑81㎡三房一卫，多阳台设计，刚需入门；90‑91㎡三房两卫，三开间朝南，双阳台配置；106‑109㎡四房两卫，LDKB 一体化大方厅；123‑129㎡阔绰四房两卫，格局通透，适配改善家庭，整体户型方正，实用率可观。

【总房源】837 户住宅（含回迁房源）

【车位数，车位比】车位 1042 个，车位比 1:0.87

【物业费】4.9 元 /㎡/ 月

【物业公司】深圳市锦顺源物业管理有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目距离已开通地铁6号线阳台山东站约1.2公里，步行距离较远，骑行较为合适，4站可达深圳北站，通达红山、福田中心区。规划地铁25号线石凹站距离项目约500米，线路建成通车后轨道交通能力将大幅提升，4站抵达龙华核心，8站直达深圳北站。地块周边布设多条公交线路，弥补地铁步行短板，方便片区内部通勤。自驾临近机荷高速、华宁路，可快速接入福龙路通达福田南山，高速出入口近，但高峰期容易出现拥堵，整体自驾便利性优于当下轨道出行。

学校教育

项目地块内部配建9班公立幼儿园，现已开园，学龄前教育下楼即可解决，接送省心省力。义务教育主要划片大浪实验学校，为九年一贯制公办学校，距离项目较近，师资配置稳定；周边还有同胜学校、爱义学校等，教育选择丰富。项目为70年产权商品住宅，支持正常落户积分入学，可以实现从幼儿园到初中的一站式就学，龙华实行积分入学制度，购房前需要留意当年学位预警情况。

商业配套

项目自带约7600㎡社区底商，商业大部分已经开业，钱大妈、连锁餐饮、药店等业态齐全，买菜、简餐、日常采购下楼即可完成，满足居家基础生活需求。大型商业需要驱车前往大浪商业中心、后浪新天地，能够实现逛街购物、聚餐娱乐等消费；更远可以抵达壹方天地商圈，商业能级更高。项目自带商业以便民为主，高端商业配套距离有一定距离，日常需要依靠自驾或者公共交通前往。

生态环境

社区内部绿化率30%，打造高层社区园林，设置基础休闲活动场地，受地块规模限制，内部园林面积有限。项目外部生态资源十分丰富，临近茜坑水库、大浪绿道，阳台山森林公园距离不远，周边分布多处城市公园，周末爬山、徒步、亲子休闲去处充足，高楼层可以眺望山林水库景观，外部生态条件优于社区内部园林环境。

总结

锦顺名居最大优势为现房销售，即买即入住，规避期房交付风险，本土物业物业费低廉，自带幼儿园与成熟社区底商，外部生态资源丰富，总价门槛友好，是龙华刚需上车的备选楼盘。项目短板同样明显，容积率高达6.92，属于高密度超高层社区，车位配比不足，后期停车存在压力；地块混合回迁、公寓、办公，社区业态复杂；当前距离已开通地铁站步行较远，需要等待规划地铁落地；毛坯交付，后期需要自行承担装修成本。整体适合预算有限、偏向自住，看重现房，能够接受高密度、地铁现状短板的刚需家庭；追求低密社区、近地铁现成轨交的改善群体需要谨慎权衡。有意向实地看房，可拨打开发商电话4001167278预约，获取最新房源以及折扣信息。