项目简介

金地启曜（备案名：启曜府）是金地集团在龙华都市核心区打造的品质精装住区，隶属于龙华商业中心大型城市更新单元，项目紧邻壹方天地超级商圈，是龙华少有的下楼即享成熟大型商业的新建住宅项目。项目整体规划4栋超高层住宅、一栋写字楼，配建公租房与公立幼儿园，公租房实行分区管理，最大程度保障商品房业主居住体验。产品采用新规户型设计，主打全南向格局，大飘窗、宽景阳台带来较高空间使用率，户型覆盖刚需三房到改善四房，适配三口之家、二胎家庭等多元居住场景。社区打造“立体森谷园林”，配套无边际泳池、泛会所等高阶社区配置，同时搭载金地健康家精装体系，精装交付标准较高。片区聚集大量旧改项目，城市界面持续迭代升级，周边文体场馆林立，商业、教育资源大多已经落地，不需要长时间等待规划兑现，对于在深圳北站、福田上班，追求成熟商业配套的置业群体，是龙华核心板块极具竞争力的新盘。

基础信息

【楼盘位置】龙华区民治街道工业路与人民路交汇处（壹方天地 C 区旁）

【开盘时间】2025‑12‑11

【交房时间】2028‑06‑30 精装交付

【占地面积】17734.1㎡

【绿化率】40.02%

【容积率】8.0

【主力户型】建面约 93㎡三房两卫，分横厅、竖厅两种格局，5.7 米宽景阳台，刚需主力；103‑107㎡四房两卫，双阳台设计，LDKB 一体化大方厅；126‑130㎡阔绰四房两卫，多开间朝南，主卧 270° 转角飘窗，空间拓展性强，整体得房率表现优秀。

【总房源】1148 户，商品房 604 套，剩余为公租房

【车位比】1:1.26，地下车位 1442 个，预留大量新能源充电车位

【开发商】深圳市亿年投资有限公司（金地集团）

【物业费】5.6 元 /㎡/ 月

【物业公司】深圳市金地物业管理有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目属于多轨交汇辐射板块，已开通4号线龙华站、6号线红山站，步行可达，4站直达深圳北站，5站直达福田中心区，跨区通勤效率高；在建25号线景龙站、27号线油福站，未来双新地铁落地后，轨道交通能力进一步提升。周边布设多条公交线路，公共出行选择丰富。自驾可快速接入龙华大道、福龙路，侨城东路北延通道建成之后，往返南山通勤更加顺畅，早晚高峰部分主干道存在拥堵情况，轨道出行优势更为突出。

学校教育

项目地块内部配建12班公立幼儿园，学龄前教育下楼即可解决，接送省时省心。周边义务教育资源丰厚，临近龙华实验学校至美校区、民治学校九年一贯制校区，片区办学实力处于龙华第一梯队，师资稳定，教学口碑良好。项目为70年产权商品住宅，可以正常落户积分入学，能够满足家庭从幼儿园到中学全周期就学需求。片区学校大多已经建成投用，教育配套落地性强，对有子女上学需求的自住家庭十分友好。

商业配套

项目最大亮点就是紧邻约60万㎡壹方天地超级商圈，Costco、大型购物中心、影院、品牌零售、各式餐饮一应俱全，下楼即可实现逛街购物、聚餐娱乐，是龙华商业的核心地带。地块自带社区底商，生鲜超市、便利店、简餐门店齐全，满足日常买菜、生活采购等基础居家消费。周边还有红山6979商业集群，多元商业业态叠加，烟火生活与高端社交场景都可以一站式实现，商业配套无需等待兑现。

生态环境

社区内部拥有40.02%高绿化率，打造立体森谷主题园林，设置飞瀑会客厅、无边际泳池、双儿童乐园、500㎡书香泛会所，同时配置空中绿化车库，社区内部休闲配套丰富，兼顾全年龄段业主活动需求。周边临近龙华书城、简上体育综合体、龙华美术馆新馆，文体资源充沛。外部大型城市公园距离项目有一定距离，日常户外休闲更多依靠社区园林以及周边文体场馆。项目为超高层产品，高楼层城市视野开阔，受整体容积率影响，内部园林占地面积有限。

总结

金地启曜核心优势在于占位龙华超级商圈，现成大型商业加持，金地品牌与自持物业，40%高绿化社区，精装标准高，户型全南向、空间拓展能力强，车位配比充足，地铁远期规划利好，总价在都市核心区具备一定竞争力，非常适合福田、深圳北站通勤的刚需刚改家庭。项目短板同样客观存在，整体容积率8.0，属于高密度超高层社区，地块混合公租房、写字楼，业态相对复杂，交房时间到2028年，等待周期较长。追求低密纯粹社区、希望尽快收房入住的购房者需要谨慎权衡。有意向实地品鉴样板间，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与折扣信息。