项目简介

景勋天著是龙华观湖观澜核心板块稀缺的低密精致纯住宅社区，由深圳市铭勋房地产开发有限公司联合本土企业打造，项目体量精致纯粹，仅规划1栋28层小高层住宅，全盘共计150户纯商品房，无回迁房、无保障房混杂，居住圈层干净统一，彻底规避杂业态混居的居住痛点。项目主打新规刚需户型，全屋3米标准层高，空间通透敞亮，实际得房率高达88%，远超片区同面积段竞品，户型实用性与性价比优势突出。作为片区少见的地铁口准现房楼盘，项目无需长期等待交付，购房风险极低，可快速入住。地块占位观澜成熟生活区，承接鸿荣源观城超级旧改红利，片区城市界面持续焕新，配套落地成熟，产业与人气集聚，自住舒适度高、保值性稳健，是龙华观澜板块低门槛刚需安家的优质优选。

基础信息

【楼盘位置】龙华区观湖街道平安路与景祥路交汇处（观澜地铁站旁）

【开盘时间】2024-03-10

【交房时间】2025-12-31 精装现房交付

【占地面积】4143.2㎡

【绿化率】40%

【容积率】3.68

【主力户型】建面约71-75㎡刚需两房，格局方正、零浪费空间，低门槛上车首选；89-98㎡通透三房两卫，三开间朝南、动静分区、双采光面，高得房率适配二胎家庭、三代同堂自住需求，全系新规户型，空间拓展性强、居住舒适度高。

【总房源】150户纯商品住宅

【车位比】1:0.93，地下专属车位139个，人车分流设计

【开发商】深圳市铭勋房地产开发有限公司、深圳市万安堂股份合作公司

【物业费】5.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目轨道交通优势显著，紧邻地铁4号线观澜站，步行约200-650米即可直达站点，属于真正地铁口住宅。4号线纵向贯穿龙华核心，向南直达深圳北站、红山、福田中心区，跨区通勤高效便捷，完美适配福田、龙华上班族日常出行。周边市政路网四通八达，平安路、观澜大道、景祥路等主干道环绕，快速接驳梅观高速、沈海高速，自驾可快速通达南山、罗湖、宝安等全城核心片区。同时周边布设多条公交线路，覆盖观澜全域，公共出行选择丰富，早晚高峰通勤便捷度突出。

学校教育

项目周边教育配套成熟完善，覆盖学前至九年义务教育全周期资源。片区临近多所普惠性公立幼儿园，幼儿启蒙教育接送便捷省心。义务教育划片归属观澜核心公办学区，紧邻观澜中心小学、观澜第二中学、观澜实验学校等老牌优质院校，师资力量雄厚、办学底蕴深厚、教学口碑稳定。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，完全满足刚需家庭子女稳定就学需求，片区人文学习氛围浓厚，教育配套无需等待兑现。

商业配套

项目坐拥观澜成熟顶配商业集群，紧邻40万㎡壹方天地2.0商圈，涵盖大型购物中心、品牌零售、院线影院、网红餐饮、精品商超等全业态，高端休闲、社交宴请、日常购物一站式搞定。社区自带临街商业底商，生鲜超市、便利店、便民餐饮、生活服务门店齐全，下楼即可解决买菜、简餐、日常采购等基础居家需求。同时辐射观澜天虹、福城天虹、观澜老街商圈，多重商业叠加，繁华烟火气息浓厚，全方位适配日常居家与品质休闲生活。

生态环境

项目生态宜居属性拉满，拥有40%超高社区绿化率，在龙华刚需楼盘中极具优势。社区打造精致立体园林景观，搭配休闲步道、绿植组团、全龄休闲空间，布局错落有致，居住静谧舒适。社区采用纯人车分流设计，地面无车流干扰，兼顾居住安全与环境整洁。周边临近观澜公园、锦山公园等城市生态绿地，日常散步、健身慢跑、亲子休闲去处充足，真正实现出则繁华商圈、入则静谧园林的宜居生活。

总结

景勋天著核心优势十分亮眼，地铁口区位、3.68超低容积率、40%高绿化、纯商品房纯粹圈层、88%超高得房率、精装现房交付，叠加成熟的商业、教育、交通配套，是龙华观澜板块性价比极高的刚需住宅。项目户型精准适配刚需安家需求，总价门槛友好，无需等待规划兑现，自住省心、流通性强。项目短板在于社区体量较小、总户数少，配套规模有限，车位配比基本持平，高峰期停车略有压力。整体非常适合在龙华、福田通勤，追求地铁出行、成熟配套、低密宜居、现房低风险的刚需、刚改家庭。有意向实地品鉴高得房率户型与社区实景，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。