合正檀悦府

项目简介

合正檀悦府是龙华油松片区城市更新标杆综合体项目，依托山嘴头旧改单元打造，由本土知名房企合正集团旗下深圳市汇珠实业有限公司开发，整体总建面约19万㎡，涵盖精品住宅、临街商业、配套办公多元业态，是片区少有的大体量、配套齐全的新晋人居大盘。项目整体规划多栋高层住宅，全盘882户，其中可售商品房594户，以刚需、刚改户型为主，适配片区产业园上班族、本地刚需家庭安家需求。项目采用新规户型设计，空间利用率高、格局方正通透，兼顾居住舒适度与实用性。地处龙华、坂田双区交汇的产业金三角，周边高新产业园密集，自住与租赁需求旺盛，片区旧改持续落地，城市界面不断焕新。项目为70年纯正住宅产权，可落户、可积分入学，教育权益稳定，是龙华油松板块高性价比的刚需改善宜居楼盘。

基础信息

【楼盘位置】龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处

【开盘时间】2024‑06‑07

【交房时间】2026‑10‑30 精装交付

【占地面积】15979.6㎡

【绿化率】40%

【容积率】8.3

【主力户型】建面约81‑89㎡刚需三房两卫，LDKG通厅格局、动静分区，刚需上车主力户型；95‑105㎡舒适三房，双阳台采光、多飘窗拓展，居住尺度开阔；110‑116㎡阔绰四房两卫，南北通透、功能齐全，适配二胎家庭、三代同堂轻度改善居住需求，全系户型实用性强、适配主流家庭居住场景。

【总房源】882户，可售商品房594户

【车位比】1:1.46，总计1290个地下车位，配比充足，远超片区刚需楼盘平均水平

【开发商】深圳市汇珠实业有限公司（合正集团）

【物业费】4.98元/㎡/月

【物业公司】中晟（深圳）物业服务有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目地处龙华油松核心区位，立体交通体系成熟完善，轨道出行成长性突出。临近在建地铁22号线油松站，未来通车后可快速串联福田、龙华核心商圈，跨区通勤效率大幅提升。现阶段依托完善地面路网，紧邻龙观大道、油松路、民望路等城市主干道，快速接驳梅观高速、沈海高速，自驾可快速通达深圳北站、福田CBD、南山科技园等核心片区。周边公交线路密布，覆盖龙华、坂田全域，无缝接驳周边各大高新产业园，完全适配片区科创上班族日常通勤、短途出行需求。

学校教育

项目教育配套成熟优质，覆盖学前至九年义务教育全周期体系。片区环绕多所普惠性公立幼儿园，幼儿启蒙教育接送便捷省心。义务教育阶段临近教科院附属外国语学校、松和小学、新华中学等多所优质公办名校，师资力量雄厚、办学底蕴深厚、教学口碑稳居龙华前列。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益稳定可靠，能够满足刚需、改善家庭子女长期稳定的就学需求，片区人文学习氛围浓厚。

商业配套

项目自带社区临街商业底商，规划生鲜超市、便民餐饮、连锁便利店、生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景，烟火气息十足。片区坐拥成熟超级商圈，近距离直达60万㎡壹方天地、优城购物中心、绿景佐阾香颂等大型商业集群，涵盖高端商超、潮流零售、院线影院、网红餐饮、休闲娱乐等全业态，日常居家消费、周末休闲聚餐、商务宴请均可一站式满足，所有商业配套全部实景落地，无需等待规划兑现。

生态环境

社区拥有40%超高绿化率，在片区刚需楼盘中优势明显，打造现代立体园林景观，搭配休闲步道、绿植组团、全龄活动场地，兼顾老人康养、儿童游乐、青年健身等多元休闲需求，社区环境整洁静谧。项目周边生态资源丰富，临近龙华公园、深圳北站中心公园、环城绿道等生态配套，日常慢跑健身、亲子休闲、户外踏青去处充足。高楼层视野开阔，可俯瞰片区城市风貌，实现出则繁华、入则静谧的宜居生活。

总结

合正檀悦府核心优势突出，40%高绿化社区、超充足车位配比、70年可落户住宅产权、稳定公办教育配套、成熟顶配商圈加持，加上新规高实用率户型，是龙华油松片区性价比十足的刚需、刚改置业优选。项目紧邻产业集群，自住、租赁需求旺盛，片区旧改持续赋能，成长性可观。项目短板为容积率8.3属于高密度社区，居住人口密集，交房存在一定周期。整体适合龙华、坂田、福田通勤，看重成熟配套、稳定学位、低总价上车的刚需家庭。有意向实地品鉴户型与社区配套，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源与专属折扣。

檀悦府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

温馨提示：

本项目实行预约制接待，为保障您的看房体验与专属优惠权益，请务必提前致电预约登记。

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