项目简介

观山海家园售楼处电话4001167278，项目坐落南山前海蛇口交汇处，紧邻兴海大道，享受前海自贸区、蛇口自贸区双重规划红利，片区城市更新持续推进，城市界面不断升级。项目为 70 年产权纯商品住宅，户型聚焦 95‑115㎡刚需改善三至四房，户型方正实用，兼顾居住舒适度与总价门槛。项目已经全盘封顶，准现房状态，周边产业聚集，居住氛围逐步成型，既适配前海蛇口上班族自住，也可以看好片区长期发展做资产配置。

基础信息

【楼盘位置】南山区南山街道荔湾社区，兴海大道东侧，沿山路南侧

【开盘时间】2025‑07‑26

【交房时间】2026‑11，精装交付

【占地面积】约 14200㎡

【绿化率】30%

【容积率】4.8

【主力户型】建面约 95‑115㎡三至四房；95㎡三房两卫，实用率高，刚需优选；110‑115㎡四房两卫，多开间朝南，适合三口以上改善家庭，部分高楼层可以眺望前海湾海景。

【总房源】359 套住宅房源

【车位比】1:1.25，车位 449 个

【开发商】深圳市远荔实业有限公司

【物业费】6.8 元 /㎡/ 月

【物业公司】深圳市蛇口招商积余物业服务有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目临近 5 号线荔湾站，直线距离约 650 米，步行约 9‑11 分钟，5 号线可以直达前海、宝安、西丽，便捷换乘其他地铁线路。周边兴海大道公交站点有多条公交线路，通达蛇口、前海、南山中心。自驾紧靠兴海大道，快速接驳前海大道、月亮湾大道，快速抵达前海 CBD、蛇口海上世界，去往科技园通勤也较为顺畅。

学校教育

周边拥有荔湾幼儿园、月亮湾幼儿园等普惠幼儿园；义务教育有南山实验荔湾学校、赤湾学校等九年一贯制公办学校，基础教育资源齐全。项目为 70 年产权住宅，可以落户，按照片区划分学区，能够满足家庭子女上学需求。片区城市更新过程中，规划新增教育用地，未来教育资源还会进一步补强。

商业配套

项目自带社区底商，生鲜零售、餐饮、便利店等基础生活配套齐全。大型商业，驱车可达海上世界商圈、前海万象城，涵盖高端餐饮、购物、影院、休闲娱乐；周边还有荔山商业广场，满足就近日常消费。随着前海蛇口片区建设推进，周边在建商业体陆续落地，后续商业能级还将提升。

生态环境

项目距离前海湾海岸线不远，高楼层能够观赏海湾景观；周边大南山公园、小南山公园环绕，登山休闲去处丰富。社区内部绿化率 30%，打造多层次社区园林，设置儿童活动区、休闲步道，满足业主日常社区休闲需求。

总结

观山海家园占据前海蛇口交界的优越区位，准现房住宅，户型以 95‑115㎡主流三、四房为主，总价门槛相对友好，地铁、学校、商业、山海资源齐备，享受两大自贸区规划红利。需要注意地块容积率偏高，部分楼栋临近主干道存在噪音，周边仍有部分城市更新工地，短期会有施工影响。项目适合在前海、蛇口上班，需要落户学位的刚需及刚改家庭。意向购房者可以拨打开发商电话 4001167278 预约看样板间，获取最新备案价格与折扣信息。