项目简介

方直珑樾山（备案名：方直珑樾山花园）售楼处电话4001167278，项目坐落南山桃源塘朗山南麓，是深圳少有的地铁口山居改善大宅，背靠塘朗山、安托山两大山体，享受城市稀缺山林生态资源。项目由方直集团开发，产品跨度覆盖刚改到大平层，从小三房到 268㎡大五房，同时配置少量联排别墅，定位城市山居改善，地铁 7 号线深云站距离项目仅约 150 米，属于真正地铁物业，兼顾繁华通勤与静谧山居生活，在南山豪宅市场差异化特征十分明显。项目已经现房交付，铝板玻璃幕墙外立面品质感强，酒店式入户大堂、山地泳池等社区配套齐全。

基础信息

【楼盘位置】南山区桃源街道，北环大道北侧，地铁 7 号线深云站 C 出口约 150 米

【开盘时间】2023‑11‑18

【交房时间】2024‑12‑30，精装交付

【占地面积】约 21300㎡

【绿化率】30%

【容积率】3.62

【主力户型】建面约 120‑268㎡三至五房；120㎡三房两卫，2 梯 3 户，刚需改善首选；193‑204㎡四房，3.6 米层高，270° 山景；268㎡五房大平层，纯板楼专梯入户，户户大多南北通透，观景视野优秀。

【总房源】520 户，含 10 套联排别墅，168 套回迁房源

【车位比】1:1.2，车位 635 个，车位配比充足

【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司（方直集团）

【物业费】9.5 元 /㎡/ 月

【物业公司】方直心生活服务集团有限公司

【开发商电话】4001167278配套介绍

地铁交通

项目距离 7 号线深云站仅约 150 米，步行几分钟即可进站，搭乘 7 号线 3 站直达车公庙，快速通达福田 CBD，换乘其他地铁线路抵达科技园、前海、后海，通勤效率很高。周边深云村、北环桃源天桥等公交站点密布，多条公交线路覆盖全城。自驾临近北环大道、侨香路，快速串联南山、福田，西丽综合交通枢纽规划落地之后，片区交通能级将进一步提升。

学校教育

项目自带 6 班制社区幼儿园，方便业主子女学前就读。义务教育划片临近哈工大深圳实验学校九年一贯制，教学口碑出众；周边还有中科先进院实验学校、龙珠学校等优质公办学校，教育资源矩阵完善。项目属于 70 年商品住宅，可以落户，享受片区学区，满足家庭完整教育周期需求。片区周边高校云集，人文氛围浓厚。

商业配套

项目自带社区底商，满足日常餐饮、便利店等基础消费。大型商业方面，距离岁宝百货、方大城、侨城坊九方荟不远；驱车可达欢乐海岸、益田假日广场、印力中心，涵盖高端餐饮、奢侈品、影院、商超，不管是日常买菜购物，还是周末休闲聚会都能够得到满足。

生态环境

项目最大优势就是生态资源，背靠塘朗山，临近安托山，周边环绕大沙河公园、华侨城湿地公园、香蜜公园，环城绿道就在附近，山林绿植茂密，负氧离子高，居家可以享受 270 度山景视野，居住环境安静舒适。社区内部打造山地立体园林，设置无边界山地泳池、全龄活动场地，人车分流，居住体验出色。

总结方直珑樾山是南山少见的地铁口山居改善项目，现房交付，户型梯度丰富，从刚改三房到顶豪大平层、别墅全部覆盖，地铁出行便利，教育商业配套成熟，山景资源稀缺。需要留意社区内存在回迁房源，部分户型临近北环大道会有噪音影响，大户型总价门槛高。项目适合在南山、福田上班，偏爱安静山居环境的改善家庭；预算有限刚需需要慎重评估总价压力。意向客户可以拨打开发商电话 4001167278 预约实地看房，感受山景户型实体样板间。