项目简介

南山总章翡翠公馆售楼处电话4001167278，项目是南山西丽片区主打高性价比的品质精装住宅社区，地处留仙大道与珠光北路交汇处核心位置，精准卡位西丽科教城、留仙洞总部基地双重科创红利板块。项目为片区稀缺纯商品住宅，无回迁、无保障房混杂，居住圈层纯粹，整体由5栋高层住宅有序排布而成，楼栋一字展开布局，最大化保障每户采光与通风效果。社区采用高端建筑工艺，搭配类玻璃幕墙与进口干挂铝锥芯板外立面，门窗选用德国旭格高端品牌，精工品质拉满。产品覆盖刚需三房到改善五房全周期户型，空间实用率出众，依托西丽成熟的交通、商业、教育、生态配套，无需等待规划兑现，是南山主城难得的低门槛、高品质、全配套宜居社区，深受科技园、西丽高新从业者自住置业青睐。

基础信息

【楼盘位置】南山区西丽街道珠光北路与留仙大道交汇处南侧

【开盘时间】2023-12-30

【交房时间】2026-01-30 精装交付

【占地面积】约12892.92㎡

【绿化率】40%

【容积率】4.5

【主力户型】建面约80-90㎡刚需三房两卫、100-115㎡舒适四房两卫、120-140㎡阔绰五房，采用两梯三户、两梯四户格局，层高3.0-3.1米，户型方正通透、动静分区，高拓展高实用，适配刚需安家、二胎改善全需求。

【总房源】543户纯商品房

【车位比】1:1.03，总计561个车位，地下车位495个、地上非机动车位66个

【开发商】总章集团股份有限公司

【物业费】5.8元/㎡/月

【物业公司】深圳市总章物业管理有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目轨道交通十分便捷，近距离接驳地铁5号线、7号线双地铁网络，步行可达地铁站点，轻松串联西丽、留仙洞、前海、科技园、福田等核心片区，换乘路网完善，跨区通勤高效。周边珠光北路、留仙大道密布多条公交线路，覆盖南山全域及宝安、罗湖等片区，公共出行选择丰富。自驾可快速接驳南坪快速、北环大道、沙河西路等城市主干道，10分钟直达科技园商圈，15分钟通达前海、深圳北站，无论是日常通勤、商务出行还是周末跨区游玩，都能实现高效通达，完美适配高新上班族出行需求。

学校教育

项目周边教育配套成熟完善，学前教育临近众冠幼儿园、珠光幼儿园等多所普惠性公立幼儿园，接送便捷省心。义务教育阶段覆盖南山优质公办教育资源，紧邻珠光小学、西丽实验小学、南山实验教育集团分校、西丽第二中学等名校，师资力量雄厚、办学口碑优异，片区人文学习氛围浓厚。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，完全满足刚需、改善家庭子女全周期基础教育需求，教育配套稳定且优质，无需担忧就学问题。

商业配套

项目自带社区精品底商，涵盖生鲜超市、便民餐饮、便利店、生活服务门店等，下楼即可解决日常买菜、就餐、日常采购等基础生活需求，烟火气息十足。大型商业配套丰富完善，驱车短时间可达西丽宝能城环球汇、万科云城商业街区、万象天地、益田假日广场等核心商圈，汇集高端商超、潮流零售、网红餐饮、影院娱乐、休闲会所等全业态，既能满足日常居家消费，也可适配周末休闲、朋友聚餐、商务宴请等多元场景，全方位适配高品质生活需求。

生态环境

项目生态宜居优势突出，坐拥双重城市稀缺生态资源，一路之隔便是大沙河生态长廊，步行可达滨河步道、骑行绿道，日常休闲慢跑、亲子散步十分惬意。项目东侧紧邻塘朗山山麓，背靠原生山林绿植，负氧离子充沛，居住环境静谧舒适。社区内部打造40%超高绿化率立体园林，搭配景观水景、休闲步道、全龄活动场地、架空层休闲空间，绿植层次丰富、景观错落有致，在城市核心地段打造出静谧宜居的居住环境，真正实现出则繁华、入则静谧。

总结

南山总章翡翠公馆作为西丽科创板块高性价比品质住宅，核心优势十分鲜明，地处南山主城核心、双地铁加持、全成熟配套落地、40%超高绿化率、纯商品房纯粹圈层、精工精装交付，在南山千万级豪宅扎堆的市场中，拥有亲民的上车门槛，是片区稀缺的刚需友好型品质住宅。项目户型覆盖全周期居住需求，从刚需三房到改善五房适配不同家庭结构，70年产权可落户带学区，完美契合高新上班族安家置业需求。项目短板在于车位配比仅基本达标，无多余富余，高峰期停车略有压力。整体来看，项目适配在科技园、西丽、留仙洞片区通勤，看重成熟配套、生态宜居、落户上学的刚需及刚改家庭，自住稳定性强、片区成长性充足。有意向实地考察的购房者，可拨打开发商电话4001167278预约看房，获取最新房源、价格及专属折扣信息。