项目简介

同乐公馆售楼处电话4001167278，项目是南山西丽同乐片区稀缺的小规模精品纯住宅项目，全盘无回迁、无保障房，居住圈层纯粹干净。项目依托西丽科教城、留仙洞总部基地双重产业红利，地处南山科创产业走廊腹地，高新就业人群密集，自住与租赁需求稳定。项目采用深圳最新建筑规范打造，户型赠送比例大、空间利用率极高，在同面积段产品中空间优势明显。社区整体人车分流，内部环境安静宜居，外部城市界面成熟，交通路网发达，既适配科技园、留仙洞上班族日常通勤自住，也适合追求纯粹居住氛围、高实用户型的刚需、刚改家庭，是南山核心区门槛友好、品质过硬的刚需改善住宅。

基础信息

【楼盘位置】南山区南头街道中山园路 229 号

【开盘时间】2025‑06‑15

【交房时间】2026‑12‑31 精装交付

【占地面积】2901㎡

【绿化率】30%

【容积率】4.97

【主力户型】建面约 91㎡三房两卫，三开间朝南、LDKB 通透格局，刚需主力；113㎡四房两卫横厅户型，空间开阔；123㎡大四房，格局方正、拓展空间充足，全户型层高 3.1 米，含赠送得房率可达 90%‑94%。

【总房源】131 户纯商品房

【车位比】1:1.01，总计 132 个车位

【开发商】深圳市龙锦源投资有限公司、深圳市龙井实业股份有限公司

【物业费】8.9 元 /㎡/ 月

【物业公司】深业置地（深圳）物业管理有限公司

【开发商电话】4001167278

同乐公馆配套介绍

地铁交通

项目轨道交通优势突出，距离地铁 12 号线同乐南站直线约 500 米，步行 8 分钟可达，4 站直达科技园、6 站直达前海，快速串联南山核心产业区。同时临近在建 15 号线，未来形成双地铁交汇，通达全城。周边中山园路、同乐路公交站点密布，多条公交线路覆盖西丽、前海、宝安。自驾紧邻北环大道、南坪快速，跨区通勤高效便捷。

学校教育

项目周边教育配套成熟完善，临近同乐幼儿园、南头幼儿园等普惠学前教育资源。义务教育划片归属南山优质公办体系，紧邻同乐小学、南山实验学校麒麟分校，师资稳定、教学口碑优异。项目为 70 年产权纯住宅，可正常落户、积分入学，满足家庭全周期子女教育需求，片区人文学习氛围浓厚。

商业配套

项目自带精致社区底商，生鲜超市、餐饮便利店、生活服务配套齐全，满足日常居家基础消费。驱车短距离可达西丽宝能城、万象天地、益田假日广场等大型商圈，涵盖高端购物、潮流餐饮、影院娱乐、精品商超，日常烟火消费与高端休闲社交场景一站式覆盖，生活便利度极高。

生态环境

社区内部 30% 标准绿化率，打造精致园林景观、休闲步道与架空层活动空间，小而精致的社区环境舒适宜居。周边临近中山公园、西丽生态公园、塘朗山生态带，城市绿景环绕，负氧离子充足，日常休闲散步、健身徒步去处丰富，繁华闹市中独享静谧生态环境。

总结

同乐公馆凭借南山核心区位、双地铁规划、超高得房率、纯商品房纯粹圈层、成熟配套五大核心优势，成为南山刚需刚改优选楼盘。户型空间实用、居住舒适度高、通勤便捷，适配科创片区上班族自住。短板为地块体量较小，社区内部配套有限，车位配比仅达标无富余。整体适合看重户型实用、地铁通勤、落户学位、低风险置业的刚需、刚改家庭，不适合追求超大社区、极致车位配比的改善人群。意向客户可拨打售楼电话预约实地看房，了解最新房源与折扣。