项目简介

龙湖观萃售楼处电话4001167278，项目位于光明公明红花山片区，属于公明成熟居住核心，项目为新国标纯商品房社区，无回迁、保障房，居住圈层纯粹。项目主打 89-138㎡精装三至四房，户型实用率表现突出，周边现成配套集中，不用等待片区开发兑现，兼顾刚需与改善家庭的居住需求，是光明热度较高的在售新房项目。

基础信息

【楼盘位置】光明区公明街道振明路与安发路交汇处东侧（红花山公园旁）

【开盘时间】2026 年 5 月正式取证开盘

【交房时间】2028 年 3 月，精装交付

【占地面积】20523.78㎡深圳房天下

【绿化率】30.01%

【容积率】3.1深圳房天下

【主力户型】建面约 89㎡三房、103㎡四房、116㎡四房、138㎡4+1 房

【总房源】564 户

【车位比】1:1.03，地下车位 580 个，配置充电车位

【开发商】深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团旗下）

【物业费】4.9 元 /㎡/ 月深圳房天下

【物业公司】龙湖智创生活有限公司（龙湖物业）深圳房天下

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

项目属于双地铁辐射物业，步行约 300 米可达地铁 6 号线红花山站，乘坐 6 号线可以直达福田、罗湖方向；规划 13 号线新庄站距离项目约 1 公里，线路通车后可快速通达南山科技园，跨区通勤效率进一步提升。自驾出行，临近松白路，可快速接驳龙大高速、南光高速，两条高速通行免费，能够快速串联宝安、南山、龙华等区域。周边多条公交路线经过，公交站点密布，短途接驳出行便捷，兼顾地铁、自驾、公交多重出行方式。

学校教育

社区内部配建 9 班公办幼儿园，满足小区业主学龄前儿童就近入园需求，减少家长接送距离。义务教育阶段周边教育资源丰富，周边分布秋硕小学、明达小学、光明区实验学校、光明第二中学、公明中学等公办院校，从小学到初中教育链条完善。

温馨提示：学区划分以光明区教育局每年官方公示为准，仅供购房参考，不做入学承诺。

商业配套

社区自带约 1400-1900㎡临街底商，规划便利店、生鲜零售、餐饮等业态，下楼即可解决日常买菜、基础消费需求，满足家庭日常刚需生活。大型商业方面，约 1-1.5 公里直达光明大仟里购物中心，商场集购物、餐饮、影院、娱乐一体；同时辐射光明天虹、百佳华商圈，3 公里范围可达蓝鲸世界、星河 COCO City，大型商业选择充足，周末逛街聚会十分方便深圳新闻网。

生态环境

项目一路之隔就是红花山公园、红花山体育中心，红花山公园拥有大面积绿化、登山步道、休闲广场，日常散步、运动健身、周末休闲都十分便利。片区周边还有茅洲河碧道、左岸科技公园等生态空间，闲暇时间可以户外游玩。小区内部打造围合式社区园林，搭配绿植景观，30% 的绿化率保障社区内部居住环境，在家也能享受园林景观。

总结

综合整体来看，龙湖观萃最大优势在于地段成熟，地铁出行便利，教育、商业、公园配套大多为现成实景，不需要长期等待兑现；3.1 容积率在光明核心片区属于低密水平，户型段覆盖刚需到改善，龙湖物业也是项目加分项。项目短板为交房时间在 2028 年，属于期房；部分楼栋临近城市主干道，选房时需要留意噪音影响。适合在南山、福田通勤，看重现成配套、追求社区纯粹度的刚需、刚改家庭，购房建议实地到访售楼处与周边实地踩盘，结合自身预算与居住需求综合判断。