项目简介

天泽玉河府售楼处电话4001167278，项目地处光明玉塘街道，属于光明南门户，紧邻茅洲河碧道，是集住宅、办公、酒店、社区商业于一体的城市更新综合体项目。项目包含部分回迁房源，主力面向刚需置业群体，户型选择丰富，为现房物业，无需漫长等待交房，可实现即买即住。片区聚集大量高新产业企业，产业氛围浓厚，适合在南山、宝安一带通勤的自住买家，也是光明少有的河景现房新房选择。

基础信息

【楼盘位置】光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处东北侧

【开盘时间】2024 年 5 月正式开盘

【交房时间】2025 年 10 月，毛坯交付，赠送绿建简装，现房在售

【占地面积】15700㎡

【绿化率】40%

【容积率】5.84

【主力户型】建面约 80-143㎡，80㎡两房、89㎡三房、110-143㎡四房

【总房源】631 户，其中可售商品房 577 户，回迁 54 户【车位比】1:1.43，车位合计 905 个，含部分办公配套车位

【开发商】深圳市玉普霖房地产开发有限公司（广东天泽控股集团）

【物业费】3.9 元 /㎡/ 月

【物业公司】深圳市祺顺科技物业管理有限公司

【开发商电话】4001167278

配套介绍

地铁交通

轨道交通方面，项目距离地铁 6 号线长圳站约 3 公里，需要公交、电动车接驳，日常地铁通勤有一定距离成本网易。片区规划地铁 18 号线、29 号线田寮站，待线路落地后将大幅提升轨道出行能力。自驾出行条件较好，紧临松白路主干道，快速接驳南光高速、外环高速，去往南山、宝安、石岩方向较为顺畅，适合以开车出行为主的家庭。周边多路公交站点环绕，短途出行、地铁接驳较为方便北京房天下。

学校教育

项目内部配建一所 9 班公办幼儿园，业主子女可以就近入园，解决学龄前教育需求。义务教育阶段周边教育资源丰富，周边分布长圳学校、玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校等公办院校，覆盖小学至初中学段，片区学位供给充足。

温馨提示：学区划分以光明区教育局每年官方公示为准，仅供购房参考，不做入学承诺。

商业配套

小区自带约 3550㎡社区底商，规划便利店、生鲜、餐饮等业态，下楼就能满足买菜、日常消费等基础生活需求。大型商业方面，距离勤诚达 K + 广场较近，3 公里辐射蓝鲸世界、光明万达广场等大型购物中心，购物、餐饮、影院一应俱全，日常逛街、家庭聚餐都可以满足，整体商业配套可以覆盖全场景生活所需网易。

生态环境

项目最大生态亮点就是紧邻茅洲河碧道，部分高楼层户型可以欣赏河景风光，闲暇可到河边散步休闲。周边有石岩湖湿地公园、大雁山森林公园、长圳公园等多处自然休闲场地，山水资源丰富，户外游玩选择多。小区内部绿化率达到 40%，规划架空层休闲空间，园林景观配置到位，在高容积率的综合体项目中，社区绿化表现尚可。

总结

天泽玉河府核心优势为现房属性，即买即住，首付门槛相对友好，拥有茅洲河河景资源，周边商业、学校配套齐全，自驾通达南山便利。同时客观存在短板，容积率 5.84 偏高，部分楼栋居住密度大；当前离已开通地铁站距离较远，依赖自驾；周边局部城市界面以产业园、旧村为主，城市面貌有待持续更新。该楼盘更适合预算有限、以自驾通勤为主，看重现房、河景资源的刚需自住群体。意向购房者建议实地走访项目与周边，结合通勤方式、家庭学位规划综合考量，再做购房决策。